"금리 인상에 금융비용 부담 증가"…올해 수익형 부동산 거래량 26% ↓

수요자, 가격 민감도 ↑…집합건물·1억원 이하 부동산 거래 비중 확대
"공실 등 수익률 문제 가능성 커…자산가치 분석 등 옥석 구분해야"