매물 쌓이고 지표 하락…서울집값·전셋값 '빙하기' 진입

서울 거래심리 위축, 전국 8개도 '실수요 우위' 전화
"하락세 확산 영향, 강남 전셋값도 1억·2억씩 떨어져"