"너무 오른 신축, 더 오를 구축"…노후 아파트가 상승률 앞질렀다

신축 아파트 가격 급등·대출 규제로 구매력 축소…구축에 눈길
재건축·리모델링 기대감에 구축 매력↑…"당분간 분위기 유지"