아파트 못 잡자 오피스텔 향하는 실수요…매매·전세 최고치

인천·경기, 중대형 '아파텔' 중심으로 가격 상승세 뚜렷
"규제 적어 실수요자 유인…환금성·수익 측면선 유의해야"