외국인, 3년간 국내 아파트 2.6만채 사들여…거래액 8조원 육박

경기·서울·인천 순…서울에선 강남3구·마용성 31% 차지
강남구 외국인 실거주율 41% 불과…부동산시장 악영향 우려