"서울 강북 국평 분양가 4년새 40% 껑충"…서민 부담 가중

공사비 뛰자 분양가도 급등…홍제3, 전용84㎡ 15억
"노도강, 금관구 제외하고 3.3㎡당 4000만원 시대"