2020~2023년 연간 전국 지식산업센터 매매거래량 및 거래금액.(부동산플래닛 제공)

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛은 2023년 4분기 및 연간 기준 전국 지식산업센터 매매거래 리포트를 발표했다고 14일 밝혔다. 한국산업단지공단 지식산업센터 현황(2023년 12월 말 기준) 및 등기정보광장 집합건물 실거래가 자료(2024년 2월 29일 다운로드 기준) 중 소유권 전부 이전 등기된 데이터를 기반으로 분석했다.

전국 지식산업센터의 개수는 총 1325개로 이 중 수도권은 전체 비중의 82.2%에 해당하는 1089개, 비수도권은 236개로 17.8% 차지하고 있는 것으로 확인됐다.지난해 전국 지식산업센터 거래량은 3395건, 거래금액은 1조 4297억 원으로 직전년도와 비교해 각각 33.1%, 34.1% 줄어든 것으로 집계됐다.

대출규제 및 전매제한 제외, 세금 감면 등의 혜택으로 투자 열풍이 불었던 2021년(8287건, 3조 4288억 원)과 비교하면, 거래량은 59%, 거래액은 58.3%가량 급감한 수준이다.

또 2023년 전국 지식산업센터 매매거래량의 89.4%, 매매거래금액의 92%는 수도권에서 발생한다. 수도권 지식산업센터 매매거래량은 3035건, 매매거래금액은 1조 3159억 원으로 전년대비 각각 33.2%, 34.5% 감소했다. 비수도권 지식산업센터의 경우 거래량은 360건, 거래액은 1138억 원으로 2022년도와 비교하면 각각 32.1%, 28.4% 줄었다.다만 수도권과 비수도권의 온도 차이는 뚜렷했다. 수도권은 지난해 4분기 동안 695건이 2821억 원에 매매되며 1년 사이 거래량은 22.6%, 거래액은 18.9% 증가했으나, 비수도권(66건, 213억 원)은 2022년 4분기와 비교했을 때 각각 27.5%, 22.3%가량 감소한 것으로 나타났다.

2023년 전국 지식산업센터 전용면적당 가격은 전국, 수도권, 비수도권 모두 소수점 수준의 소폭 상승률을 보였다. 전국 기준으로는 1645만 원의 가격대로 형성돼 전년대비 0.3% 높았다. 수도권은 1703만 원으로 전년대비 0.4%, 비수도권은 1154만 원으로 0.1% 증가했다.

2023년 서울시에서 이뤄진 지식산업센터 매매 건수는 총 635건, 거래액은 4720억 원으로 연간 거래액이 5000억 원을 넘지 못한 것으로 나타났다. 전년도(956건, 7512억 원)와 비교하면 거래량은 33.6% 하락, 거래금액도 37.2% 떨어진 수준으로 2020년 이래 역대 최저치다. 전용면적당 가격은 2022년 대비 1.7% 오른 2663만 원으로 확인됐다.

또 경기도 지식산업센터 수는 636개로, 전국에서 가장 많으며 48%의 비중을 차지하고 있다. 경기도 또한 2022년 대비 거래량은 28% 줄어든 2089건, 거래액은 28.6% 감소한 7549억 원으로 나타나며 2020년 이래 처음으로 연간 거래금액이 1조 원을 밑돌았다. 전용면적당 가격은 2022년보다 0.5% 상승한 1495만 원을 기록했다.


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