서울 집 전세 줬더니 보유세 1000만원 더…비거주 1주택자의 선택은

공시가 35억 비거주 1주택 보유세 최대 1516만원 증가
매도·실거주·보유 셈법 복잡…전월세 가격 전가 가능성도