(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 서울 아파트 거래량이 6·27 대출규제 이후 급감하고 가격 상승폭도 점차 줄어들고 있다. 전문가들은 일부 재건축 단지 위주로 신고가 거래가 나오고 있지만 전반적으로 매수 심리는 위축돼 관망세가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.
다만 실수요는 여전히 존재하기 때문에 향후 공급대책이 부동산시장 안정화에 핵심 변수로 작용할 전망이다.
25일 한국부동산원의 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 가격은 21일 기준 직전 주 대비 평균 0.16% 오르면서 4주 연속 상승폭이 축소됐다.
자치구별로 살펴보면 25개 자치구 중 중랑, 강서, 송파구만 상승폭이 확대됐고 나머지 22개 자치구에서는 상승폭이 줄었다. 특히 마포(0.24%→0.11%), 광진(0.44%→0.2%), 강동(0.22%→0.11%)은 상승폭이 절반 이상 줄었다.
부동산원 관계자는 "일부 재건축 추진 단지와 대단지 등 선호단지 중심으로 상승계약이 체결됐지만 매수 관망세가 지속되고, 거래가 감소하면서 서울 전체 상승폭이 축소됐다"고 말했다.
직방의 분석에 따르면 대출규제 시행 전까지 가격 상승을 주도했던 강남권 고가·대형 평형 거래가 급감했다.
강남구 중위 아파트 거래 가격은 29억 원에서 26억 원으로 하락했고, 서초구는 23억 7500만 원에서 19억 6500만 원으로, 송파구는 16억 5000만 원에서 16억 2000만 원으로 각각 낮아졌다.
거래량 감소는 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 5월 27일부터 6월 24일까지 1만 1346건의 매매거래가 있었지만, 규제가 시작된 6월 27일부터 이달 24일까지는 3565건으로 68.6% 줄었다.
전문가들은 당분간 상승폭 둔화와거래 침체가 지속될 것으로 전망하면서도, 수요가 완전히 사라진 것은 아니라고 진단했다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "강남 일부 지역을 제외하면 대출 의존도가 높은 상황에서 규제가 시행돼 상승폭 둔화로 이어졌다"며 "단기 투자자 이탈과 급매물도 영향을 줬을 것"이라고 말했다.
송승현 도시와경제 대표도 "거래량 감소가 호가 하락으로 이어지지는 않았지만 상당한 관망세가 발생하고 있는 건 분명하다"며 "3분기까지는 상승폭 둔화와 거래량 감소 흐름이 이어질 가능성이 높다"고 내다봤다.
김효선 NH농협 부동산 수석위도 "수요가 사라진 것은 아니고 규제로 잠시 억눌려 있는 상태"라며 "향후 공급대책 발표 등을 통해 고품질의 주택이 신속하게 공급된다는 시그널을 줘야 부동산 가격 안정화가 될 것"이라고 분석했다.
양지영 위원은 "기준금리 인하와 공급 부족 이슈가 있기 때문에 언제든지 가격 반등의 여지는 있다"며 "도심의 용적률을 높이거나 1기 신도시 재건축 물량을 신속하게 하는 정책이 나와야 안정화 추세를 가져갈 수 있을 것"이라고 전망했다.
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