"잔금 못내 파기해도 계약금 돌려줘요"…매수자 '갑' 부동산시장

일년새 서울 아파트 매물 17.12% 증가…"매수심리 냉각"
서울 일부 지역 아파트 매맷값 하락…"관망세 짙어져"