한남3구역 일대 전경(용산구 제공).

단군 이래 최대 재개발 사업으로 꼽히는 서울 용산구 한남3재정비촉진구역(한남3구역)이 오는 10월부터 이주를 시작한다.

약 1만 세대가 새 거주지를 찾아야 하는 상황인데, 한남 재정비촉진지구 중 첫 이주인 만큼 일대 전셋값에 미치는 영향은 제한적일 전망이다.24일 업계에 따르면 올해 6월 용산구청의 관리처분계획 인가를 받은 한남3구역의 약 9000~1만 세대가 오는 10월부터 이주를 시작할 예정이다. 조합원은 4900여명으로, 실제 거주하는 비율은 높지 않은 편이다.

한남뉴타운은 서울 용산구 한남·보광·이태원·동빙고동 일대 약 111만㎡를 재개발하는 사업이다. 2003년 뉴타운으로 지정됐고, 5개 구역 가운데 해제된 1구역을 제외한 4개 구역에서 재개발 사업이 진행되고 있다.

이 중 3구역은 지하 6층~지상 22층 높이의 아파트로 재개발을 추진 중이다. 사업시행계획인가 후 약 4년3개월 만인 올해 6월 관리처분인가가 나면서 4개 구역 중에 재개발 사업 속도가 가장 빠르다.시공사는 현대건설로, 오는 10월부터 최소 1년간 이주를 거쳐 기존 건축물 철거를 진행할 계획이다. 조합에서는 6월 말 이주비 대출 금융기관으로 우리은행과 경남은행을 선정했고, 이들 은행에 총 2조7000억원의 대출받을 예정이다.

한남 3구역 전경. 2019.11.26/뉴스1 © News1 오대일 기자

통상 재개발·재건축을 하면 기존 주택은 철거하고 새로 지어야 하므로 다른 곳으로 이사해 살아야 한다. 이주하는 만큼 전월세 수요가 생기고, 이에 전셋값 상승 압력으로 작용할 가능성이 있다. 

다만 업계에서는 한남뉴타운 내 첫 이주이다 보니 4·5구역으로 어느 정도 진입이 가능하고, 인근 지역으로만 수요가 쏠릴 가능성이 크지 않은 만큼 전셋값 자극은 제한적일 것으로 보고 있다.

한 건설사 관계자는 "통상 정비사업 사업지 인근 아파트나 빌라로 이주하려는 세입자가 많으면 주변 시세에 영향을 줄 것"이라면서도 "대규모 재개발이나 재건축 진행 중인 곳의 주변 아파트 단지는 이주 수요가 몰리면 전셋값을 자극할 가능성이 있다"고 말했다.

다만 "한남3구역 세입자들은 한남4구역과 한남5구역에 빈집도 있어서 그쪽으로도 이주할 수 있지 않겠냐"고 내다봤다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 "한남3구역에는 학교가 없어 반드시 인근으로 이주해야 한다는 수요가 많지 않고 서울 전역으로 분산될 수 있다"며 "아직 건축 심의 단계인 한남4구역과 한남5구역으로도 이주할 수 있어 일대 전셋값에 미치는 영향은 크지 않을 것"이라고 말했다.


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