8일 관련 업계에 따르면 정부의 9·7 공급 대책으로 2030년까지 수도권 전역에 민간 참여형 공공주택이 대거 공급될 예정이다. 전문가들은 이번 기회를 앞두고 무주택자, 특히 신혼부부와 젊은층은 청약통장을 다시 점검해야 한다고 조언한다.
공공분양 아파트의 일반 공급을 노린다면 매달 최대 납입금액인 25만 원을 꾸준히 넣는 것이 유리하다. 향후 공급될 수도권 민간 참여형 공공주택은 약 6만 가구 규모로, 래미안(삼성물산)·자이(GS건설) 등 대형 건설사 브랜드가 붙은 아파트도 포함될 전망이다.
민간 참여형 공공주택은 LH(한국토지주택공사)가 토지를 제공하고 민간 건설사가 설계·시공·분양을 담당하는 형태다. 공공성과 품질을 동시에 확보할 수 있는 구조로, 이번 대책이 본격화되면 공공분양 시장에 다시 활기가 돌 것으로 예상된다.
전문가들은 특히 전용 40㎡ 초과 중소형 아파트를 목표로 한다면 지금부터 월 25만 원을 납입해 청약 저축 총액을 최대한 늘리는 것이 중요하다고 강조한다.
일반 공급의 경우 3년 이상 무주택 세대 구성원 중 저축액이 많은 순서로 우선권이 주어지기 때문이다.
수도권 공공주택에 청약하려면 주택청약종합저축에 가입 후 1년 이상 경과, 그리고 매달 약정일에 12회 이상 납입해야 한다. 경쟁이 붙을 경우 납입 횟수와 금액이 당첨을 좌우하기 때문에, 단순히 오래 가입해 있는 것보다 꾸준한 납입 이력이 더 중요하다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전용 40㎡ 이하 일반 공급은 납입 횟수, 그 이상은 납입 금액이 핵심"이라며 "목표 면적대에 맞게 전략적으로 관리해야 한다"고 조언했다.
공공분양의 절반 이상은 특별공급(특공)으로 배정된다. LH는 전체 물량의 약 75%를 △신생아(20%) △기관추천(15%) △생애최초(15%) △다자녀가구(10%) △신혼부부(10%) △노부모 부양(5%) 등으로 나눠 공급하고 있다.
각 유형마다 당첨 기준이 다르기 때문에 자신에게 맞는 유형을 꼼꼼히 확인해야 한다. 예를 들어 신생아 특별공급은 △소득 △미성년 자녀 수 △해당 지역 연속 거주기간 △통장 납입 횟수 등을 점수로 합산한다.
신혼부부 특별공급은 △소득 △자녀 수 △혼인 기간 △통장 납입 횟수 △거주기간 등이 주요 평가 항목이다.
업계 관계자는 "공공청약은 유형이 다양해 정보를 얼마나 잘 알고 준비하느냐가 당락을 가른다"며 "LH가 공개하는 청약 당첨선이나 과거 사례를 참고하면 전략을 세우는 데 도움이 된다"고 말했다.
정부의 9·7 대책 발표 이후 공공청약 제도 개편도 추진 중이다. 8월 기준 청약통장 가입자는 2637만 3269명으로, 전월 대비 약 7000명 증가하며 5개월 만에 반등했다. 이는 향후 공공분양 확대에 대한 기대감이 반영된 것으로 분석된다.
전문가들은 "청약통장은 단기간에 효과가 나는 상품이 아니라 미리 꾸준히 준비해야 빛을 보는 장기 전략 자산"이라며 "특히 신혼부부나 2030세대라면 지금부터 납입액을 늘리고 청약 유형을 정리해 두는 것이 현명하다"고 전했다.
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