집 팔아 노후자금 챙기는 노인들…서울 20년 보유 주택 매도 2배

5년새 3.6%→6.1%…소득 감소 고령층, 매도로 생활 안정
전문가 "자녀 결혼자금·증여 수요도…당분간 계속될 듯"