하이브 4500억, YG 700억…'억 소리' 나는 K팝 기획사 사옥

용산·성수·마포·강동…서울 노른자 위 '랜드마크'로
평당 1억 '훌쩍'…개발 호재 겹쳐 건물 가치 더 오를 듯