서울 분양아파트 '10채 중 1채 미계약'…초기분양률 91%로↓

2분기 서울 초기분양률 91%, 전년 대비 8%p 하락
"인기 지역 분양 밀려 비선호 물량 늘고, 대출 막혀 미계약↑"