'최우수 입지' 재개발 아파트, 평면은 '별로'인 이유는?

부지 협소·동간 간격 등 규제…3베이에 無드레스룸 대부분
"입지 우수해 청약 성적과는 무관…실수요자는 꼼꼼히 살펴야"