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신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 장기화하면서 경제 전반에 악영향이 우려되는 가운데 아파트 거래량은 오히려 증가한 것으로 나타나 그 이유에 관심이 쏠린다.

17일 국토교통부에 따르면 지난 2월 신고된 전국의 부동산 실거래량은 6만5988건이었다. 1월 거래 신고된 5만5110건에 비해 17.6% 증가했다.특히 경기도와 대전광역시, 인천광역시 등에서의 거래량이 증가했다. 경기는 1월 1만8707건에서 2월 2만3723건으로 증가했고, 대전은 2270건에서 2770건, 인천은 4245건에서 5766건으로 각각 늘었다.

반면 대구광역시와 세종특별시의 거래량은 감소했다. 대구는 1월 2914건에서 2월 2637건, 세종은 1000건에서 905건 등이다.

전문가들은 부동산 거래 신고량 증가세에 코로나19 확산으로 경제 불확실성이 높아진 면이 작용했을 가능성이 있다고 분석했다. 코로나19로 유동성이 높아지자 안전자산으로 불리는 부동산에 투자가 소폭 증가했을 것이라는 관측이다.장재현 리얼투데이 본부장은 "안전자산에 묻어두자는 심리가 이유일 수 있다"고 짚었다. 그는 "국외에서는 이제 코로나19 확산이 시작되는 분위기인 만큼 국제 경제 리스크도 커졌다"며 "부동산에 대한 시장의 믿음이 있고, 금리가 인하된 만큼 현상이 더 심화할 수도 있다"고 내다봤다.

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경기 지역과 인천, 대전 지역을 중심으로 거래량이 늘었다는 점에서 지난해 '12·16 대책' 직후에 비규제 지역 풍선효과가 실제로 나타난 것이라는 분석도 나왔다.

김규정 NH투자증권 부동산전문위원은 "신고는 실제 거래 후 60일 이내인 만큼, 그 시차를 감안한다면 12·16 대책 전후로 우려했던 풍선효과나 중저가 아파트 거래 증가 등의 영향이 나타난 것이라고 볼 수도 있다"고 짚었다.

직방이 서울·경기 지역의 12·16 대책 전후 아파트매매 실거래가 데이터를 분석한 결과에 따르면 경기지역 매매 거래량은 규제 적용 여부와 관계없이 소폭 줄었다가 2월 들어 회복세를 보였다. 규제지역의 경우 지난해 11월 1만436건에서 지난 2월 1만540건으로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 반면 비규제지역은 같은 기간 1만330건에서 1만5455건으로 약 50% 증가했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "규제에서 자유로운 지역과 가격대의 아파트거래가 주를 이룬 것으로 보인다"며 
"투자가치가 높지 않아도 자금부담이 크지 않은 아파트 위주로 거래된 것"이라고 설명했다.

반면 전 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역인 서울은 12·16 대책 이후 매매 거래량이 감소했다. 지난해 11월 1만1492건 거래됐으나 12월 9598건으로 16.5% 감소했고 지난 1월에도 6267건으로 전월 대비 34.7% 감소했다.

한편 당분간 아파트 거래량이 늘어나기는 쉽지 않을 것이란 분석이 나온다. 정부가 규제지역 내 9억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제를 꾸준히 강화하고 있고 최근 자금조달계획서 제출 의무화 지역이 확대됐기 때문이다.

함 랩장은 "코로나19 확산으로 사회 전반적인 상황이나 경제여건이 악화된 상황에서 부동산 규제도 계속되고 있어 전체적인 아파트 매매시장에서 거래량이 늘어나긴 쉽지 않아 보인다"면서도 "규제나 자금 마련에 상대적으로 자유로운 규제지역 저가아파트나 비규제지역 내 중저가 아파트 위주의 거래는 숨통을 틔울 전망"이라고 전했다.


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