21일 서울 여의도 63빌딩전망대에서 바라본 영등포구 여의도에 상업·업무용 빌딩이 밀집돼있다. 2023.2.21/뉴스1 © News1 박세연 기자

서울 오피스 평균 임대료가 지난해 같은 기간과 비교해 10% 가까이 상승한 것으로 나타났다.

특히 서울 3대 업무지구 중 중구와 종로도 일대를 의미하는 도심권역(CBD) 임대료는 주요권역 중 처음으로 3.3㎡당 10만원을 넘어섰다. 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어는 2일 발표한 '2023 1분기 오피스 마켓 리포트'를 통해 이같이 밝혔다.

리포트에 따르면 서울 오피스의 3.3㎡당 평균 명목임대료(무상임대 등을 적용하지 않은 임대료)는 8만8000원으로, 작년 1분기보다 9.0% 상승했다.

같은 기간 NOC(전용면적당 비용)도 23만7000원으로 7.9% 올랐다.특히 연면적 9900~3만3000㎡(3000~1만평) 사이의 중대형 오피스 임대료가 전년 동기보다 10% 넘게 올랐다.

최근 수년 간의 임대시장 호황에도 임대료 상승 폭이 크지 않았던 중대형 빌딩들의 임대료가 1년 새 대폭 오른 것이다.

권역별로 보면 CBD 명목임대료는 10만2905원으로 주요 권역 중 처음 10만원을 웃돌았다. 지난해 같은 기간보다 6.8% 상승했다.

강남권역(GBD) 명목임대료는 9만7179원, NOC는 26만2261원으로 1년 전보다 각각 11.8%, 10.3% 올라 주요 권역 중 가장 상승 폭이 컸다.

서울 오피스 평균 임대료가 지난해 같은 기간과 비교해 10% 가까이 상승했다. 강남 권역의 명목임대료와 NOC는 각각 11.8%, 10.3% 올랐다.

다만, 임대료 급등과 경기 부진이 겹치며 임차 수요는 다소 둔화하는 추세라고 알스퀘어는 분석했다.

진원창 빅데이터컨설팅팀장은 "GBD를 중심으로 주요 권역에서 오피스 임대료가 큰 폭으로 상승해 임차사들의 피로도가 높아졌다"며 "임차사들은 사무실 이전 비용을 고려한 지출과 기존 임차빌딩 재계약 조건을 꼼꼼하게 비교하는 경향이 있다"고 설명했다.

오피스 거래 시장은 여전히 부진하다. 1분기 서울∙분당권역 오피스 빌딩 총 거래액은 1조2000억원으로 전 분기의 40% 수준에 불과했다. 1분기 기준으로 보면 최근 5년 내 최저치다. 거래 면적 역시 5년 내 최저 수준인 3만6000평으로 집계됐다.


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