518가구서 더 늘리나…국토부, 삼성동 서울의료원 주거비율 논의

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 국토교통부가 1·29 주택 공급방안의 핵심 사업지 중 하나인 서울 강남구 삼성동 서울의료원 남측 부지의 주거 비율을 확대하는 방안을 서울시와 검토하기로 했다. 현행 계획상 제한된 주거시설 비중을 조정해 주택 공급 효과를 높일 수 있을지 살펴보겠다는 취지다. 다만 주거 기능 확대를 둘러싼 서울시와 자치구의 협의가 관건이 될 전망이다.

6일 부동산 업계에 따르면 김윤덕 국토교통부 장관은 최근 서울의료원 현장을 방문한 자리에서 주거 면적 확대를 주문한 것으로 전해졌다. 1·29 방안에서 이미 발표한 공급 물량에 더해 추가 공급 여지를 검토해 보라는 취지다.

현재 해당 부지는 지상 연면적의 20~30% 이내에서만 공동주택 건설이 가능하도록 계획돼 있다. 주거 비율이 상향될 경우 동일한 용적률 안에서도 공급 가구 수가 늘어날 가능성이 있다.

국토부는 주택 공급 측면에서의 활용도를 높이기 위해 연면적 내 주거 비중을 확대하는 방향으로 계획 조정을 검토하기로 했다.

이 부지는 노후 공공청사 복합개발 특별법이 통과될 경우 상업지역으로 용도를 변경한 뒤 용적률 800%를 적용해 총 518가구를 공급할 계획이다. 삼성동이라는 선호 입지를 고려할 때, 이보다 더 많은 물량을 확보할 여지가 있다는 판단도 나온다.

문제는 서울시와의 협의가 쉽지 않을 수 있다는 점이다. 해당 부지는 당초 업무시설과 문화·전시장·회의장 등 비주거 기능 위주로 개발이 제한돼 왔다. 기존 지구단위계획상 업무시설(오피스텔 제외)과 문화·전시장·회의장만 조성할 수 있었고, 공동주택과 단독주택, 숙박시설 등 주거시설은 원칙적으로 허용되지 않았다.

이 같은 계획은 한국토지주택공사(LH)가 송현동 대한항공 부지와의 부지 교환을 추진하는 과정에서 변경됐다. 지구단위계획 변경안은 2021년 수정 가결되며 제한적으로나마 공동주택 건설이 가능해졌다.

어렵게 도출된 합의인 만큼 추가적인 주거 비율 확대를 둘러싼 협의에는 난항이 예상된다는 관측이 나온다. 특히 공공주택 건립을 허용하는 과정에서 자치구의 반발이 거셌던 만큼, 조정 과정에서 진통이 불가피할 것이란 분석이다.

국토부 관계자는 "518가구보다 더 많은 물량을 확보할 수 있을지 협의해보라는 취지"라면서도 "사업이 지연되지 않는 범위 내에서 서울시와 논의할 계획"이라고 말했다.

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