수도권 인허가 22.8% 급증…11월 주택공급 반등 신호

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 11월 수도권 주택 인허가·착공·분양·준공 실적이 모두 개선되며 공급 회복세가 이어지고 있다. 연간 인허가와 준공 실적도 회복 흐름을 보이면서 주택 공급 기반이 점차 안정화되고 있다.

31일 국토교통부에 따르면, 11월 주택 인허가는 3만 681가구로 전월보다 9.4% 늘어났고 11월 누계는 27만 7045가구로 전년 동기 대비 0.5% 증가했다. 수도권 누계 인허가가 14만 627가구로 전년보다 22.8%나 늘어난 점은 향후 도심 공급 여력을 키우는 긍정적 신호로 해석된다.

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수도권 인허가 증가와 함께 아파트 비중 확대도 뚜렷하다. 11월 아파트 인허가는 2만 8390가구로 전월보다 12.7% 늘었고, 누계 기준으로도 24만 6877가구를 기록해 전년 동기 대비 1.7% 증가했다. 반면 비아파트 누계 인허가는 3만 168가구로 8.8% 줄어 구조적으로 아파트 중심 공급 흐름이 강화되는 양상이다.

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착공 실적은 단기적으로 반등했지만 연간 기준으로는 여전히 조정 국면이다. 11월 주택 착공은 1만 9912가구로 전월 대비 12.0% 증가했으나 11월 누계는 20만 8476가구로 전년보다 12.3% 감소했다. 수도권 11월 착공이 1만 4571가구로 한 달 새 44.2% 급증한 점은 내년 이후 수도권 입주 물량 회복에 일정 부분 기여할 것으로 예상된다.

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공급 체감에 직접 연결되는 준공 실적도 개선 흐름을 보였다. 11월 준공 주택은 2만 2804가구로 전월보다 4.1% 늘었고, 특히 수도권 준공이 1만 4832가구로 2배 이상(109.1%) 급증해 당장의 입주 가뭄을 일부 완화하는 역할을 했다. 다만 11월 누계 준공은 31만 8015가구로 전년 대비 13.4% 감소해 중장기 공급 공백에 대한 경계는 여전히 필요한 상황이다.

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분양 시장은 ‘반등 속 축소’가 동시에 나타난다. 11월 분양 승인 물량은 2만 7430가구로 전월보다 12.2% 증가했지만, 누계 기준으로는 18만 2194가구에 그쳐 전년 동기 대비 13.9% 감소했다. 수도권 11월 분양이 1만 8225가구로 한 달 새 24.1% 늘어난 점은 도심 수요를 겨냥한 물량이 본격적으로 시장에 나오기 시작했다는 점에서 의미가 있다.

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거래 측면에서는 매매와 전월세 모두 회복세가 이어지고 있다. 11월 주택 매매 거래량은 6만 1407건으로 전년 동월 대비 25.0% 증가했고, 11월 누계는 66만 3218건으로 11.2% 늘었다. 전월세 거래량도 11월 20만 8002건으로 전년 동월보다 8.8% 증가해 실수요 중심의 거래 흐름이 유지되고 있다.

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전월세 구조에서는 월세 비중 상승이 뚜렷하다. 11월 전세 거래량은 7만 5621건으로 전년보다 5.3% 줄었지만, 월세(보증부월세·반전세 포함)는 13만 2381건으로 19.0% 증가했다. 11월 누계 기준 월세 비중은 62.7%로 1년 새 5.3포인트 높아져 임차시장 내 월세 전환 흐름이 가속하는 모습이다.

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미분양 주택은 전체적으로는 소폭 줄었으나 지역별 온도차가 남아 있다. 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 8794가구로 한 달 전보다 275가구(0.4%) 감소했다. 수도권 미분양은 1만 6535가구로 전월 대비 5.8% 줄어든 반면 지방은 5만 2259가구로 1.4% 증가해, 지방 재고 조정이 숙제로 남은 상황이다.

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규모별로는 중대형 미분양이 빠르게 해소되는 모습이다. 전용면적 85㎡ 초과 미분양은 1만 632가구로 전월보다 9.9% 감소해 수요가 상대적으로 회복되고 있는 것으로 풀이된다. 반면 85㎡ 이하 미분양은 5만 8162가구로 1.6% 늘어 실수요층이 많은 소형·중소형 위주로 공급·가격 조정이 더 이어질 가능성을 보여준다.

joyonghun@news1.kr