11월 주택사업경기전망지수 20.7p '급락'…규제 여파에 심리 급랭

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 11월 주택사업경기전망지수가 전월 대비 큰 폭으로 하락하며 부동산 경기 둔화세가 뚜렷해졌다. '10·15 주택시장 안정화 대책' 이후 대출규제 및 규제지역 확대로 사업자 심리가 위축된 영향이다. 반면 자재수급 여건은 안정세를 유지하며 완만한 상승을 보였다.

13일 주택산업연구원에 따르면, 11월 주택사업경기전망지수(HBSI)는 65.9로 전월보다 20.7포인트(p) 하락했다. 수도권은 31.0p 하락한 64.1, 비수도권은 18.5p 하락한 66.3으로 모두 부진했다.

수도권에서는 서울이 35.1p, 경기 32.0p, 인천 26.2p 떨어졌다. 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 매수심리가 빠르게 식었다. 이 여파로 서울 아파트 거래량은 대책 시행 직후 78.9% 급감하며 시장이 관망세로 전환됐다.

비수도권 역시 광역시 73.8, 도지역 60.7로 하락했다. 울산·대전·부산 등 주요 도시의 전망지수도 20p 내외 급락했다. 다만 광주는 2.3p 상승하며 하락세를 멈췄다. 수도권 규제 강화로 지방 시장의 반사이익이 일부 나타나며, 부산·광주 등 일부 지역에서는 가격 회복 조짐이 포착됐다.

주택산업연구원 관계자는 "최근 주요 지역의 규제 확대 이후 수도권 중심의 매수심리가 급격히 위축됐다"며 "규제 시행 직후 거래량도 눈에 띄게 줄어들었고, 이러한 흐름이 지방 시장의 불확실성을 키우는 요인으로 작용하고 있다"고 분석했다.

한편 자금조달지수는 73.4로 전월보다 13.1p 하락했다. 투기과열지구 확대와 조합원 지위양도 제한 등으로 정비사업 진행이 지연되며 사업자들의 부담이 커졌다. 금리 인하 기대감이 약화된 점도 자금 사정에 영향을 미쳤다.

자재수급지수는 96.6으로 전월보다 3.2p 상승했다. 시멘트와 철근 등 비금속 건자재 가격이 안정세를 유지한 영향이다. 다만 원·달러 환율 상승세로 수입자재비 부담 확대 가능성이 남아 있다.

joyonghun@news1.kr