서울시, 준공업지역 활성화 방안 마련…맞춤형 재생 추진

(서울=뉴스1) 최동순 기자 = 서울시가 준공업지역을 '기회의 땅'으로 도약시키기 위해 '준공업지역 재생과 활성화 방안'을 마련했다. 시는 지역의 물리적·산업적 특성을 고려해 4개 재생유형으로 구분한 뒤 맞춤형 재생을 추진한다는 계획이다.

서울시는 영등포·구로·금천·성동·도봉·강서·양천 등 7개 자치구 총 19.98㎢에 달하는 준공업지역을 대상으로 재생 활성화 방안을 추진한다고 13일 밝혔다.

준공업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 공업지역으로 '경공업과 그 밖의 공업을 수용하되 주거기능·상업기능 및 업무기능의 보완이 필요한 지역'을 의미한다. 서울시 토지의 3.3%를 차지하는 작은 공간이지만 일자리의 10.3%(△제조업 32.6% △첨단산업 30.4%)가 집중된 경제핵심지다.

시는 준공업지역을 △산업거점지역(전략재생형) △주거산업혼재지역(산업재생형) △주거기능밀집지역(주거재생형) △산업단지(산업단지 재생형) 등으로 구분해 맞춤형 재생을 진행한다는 계획이다.

준공업지역 중 지역중심지로 기능강화가 필요하고 지역발전을 견인할 수 있는 곳은 '전략재생형' 지역으로 선정해 산업거점지역으로 전략적으로 육성한다. △전략산업 지정 △용적률 상향(400%→480%) 등 특화된 정비기준을 적용하고 SH공사의 사업참여 등으로 재생의 파급효과를 극대화한다.

공장비율이 10% 이상으로 산업 활성화와 주거환경 개선이 동시에 필요한 지역에는 '산업재생형' 활성화가 이뤄진다. 정비대상을 현재 대규모 부지(1만㎡이상)에서 중소규모 부지(3000㎡~1만㎡)까지 확대하고 규모에 따라 차별화된 재생방식을 적용한다.

공장비율 10% 미만으로 주거화된 지역은 주거지역에 준하는 재생방안(재개발사업·재건축사업·주거환경관리사업·가로주택정비사업 등)을 확대 적용하는 '주거재생형' 방안이 진행된다. 역세권에 임대주택이나 기숙사를 건축하는 경우 용적률을 400%(현재 250%이하)까지 완화한다.

준공한지 40년 이상 경과한 G밸리·온수산업단지는 '산업단지 재생형' 활성화가 적용돼 단지별 특성에 따른 재생 가이드라인을 통해 일자리 거점 역할을 충실히 수행할 수 있도록 유도한다.

이밖에도 △생활권계획 연계 △도시계획조례 등 정비 △용도 전환 지역 단계별 해제 △주거기능밀집지역 주거환경 개선 △주거환경 유해용도의 관리 등도 함께 추진한다.

시는 이번 '준공업지역 재생과 활성화 방안'을 통해 △4만6000개 일자리 창출 △약 10만㎡(연면적 기준) 임대산업시설 확보 △청년주택 2700가구 공급 등의 효과도 기대했다.

류훈 서울시 도시계획국장은 "준공업지역은 서울의 3.3%에 불과한 작은 지역이지만 서울의 미래를 품고 있는 원석같은 존재"라며 "이번 '준공업지역 재생과 활성화 방안'을 통해 준공업지역이 지역경제를 살리고 일자리를 만들어내는 미래 서울의 다이아몬드로 연마되길 기대한다"라고 말했다.

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