[분양현장+]"'동탄2 경남아너스빌' 3.3㎡당 1천만원이하 마지막"

(서울=뉴스1) 전병윤 기자 = 동탄2신도시의 분양 봄바람이 이어질 태세다. 지난 21일 문을 연 '동탄2신도시 경남아너스빌' 모델하우스 앞은 개장전부터 몰리는 방문객들로 긴 대기줄이 만들어졌다. 동탄2신도시 분양 현장은 수도권에서 위례신도시 못지않은 뜨거운 열기가 지속되고 있다.

이같은 인기의 배경에는 동탄신도시와 같은 수도권의 대규모 신도시 공급은 사실상 마지막이라는 희소성에다 전셋값 수준의 분양가격은 예비 청약자들의 구미를 당기고 있어서다.

◇시범단지 인접 분양가 낮춰 가격경쟁력 확보경남기업이 시공하고 군인공제회가 시행을 맡은 '동탄2신도시 경남아너스빌(A-101블록)'의 3.3㎡당 평균 분양가격은 980만원으로 책정됐다. 84㎡(이하 전용면적 기준) 단일 면적으로 구성된 '동탄2신도시 경남아너스빌'의 분양가격(기준층 기준)은 타입과 동별로 3억2200만~3억2800만원대다.

모델하우스 인근의 한 '떴다방'(이동식 중개업소) 관계자는 "동탄2신도시에서 3.3㎡당 분양가격이 1000만원 이하로 책정된 건 이번이 마지막이 될 것"이라며 "시범단지 인근에 위치한 지리적 장점을 감안하면 가격 경쟁력을 갖췄다"고 말했다.

동탄2신도시 시범단지내 84㎡ 평균 분양가(이하 남향위주의 주력면적을 기준)는 3억5700만원이었고 '동탄2신도시 경남아너스빌'처럼 시범단지와 인접한 곳의 84㎡ 평균 분양가는 3억3800만원이었다. 시범단지 외곽에 위치했던 84㎡ 평균 분양가도 3억3500만원으로 '동탄2신도시 경남아너스빌'보다 비쌌다. 평균 1000만원 이상 저렴한 셈이다.

'동탄2신도시 경남아너스빌'은 시범단지와 대로 하나를 사이에 두고 있다. 치동천을 끼고 있다는 것도 주거환경에 매력을 준다. 다만 전체 344가구로 구성돼 있어 단지의 규모가 크지 않다는 건 단점으로 작용할 수 있다.

동탄1신도시 세입자들의 관심도 컸다. 모델하우스 한 방문객은 "동탄1신도시에서 3억원짜리 전세에 살고 있는데 같은 면적인데도 비슷한 가격으로 내집을 마련할 수 있어서 관심을 갖고 있다"며 "청약경쟁률이 높을 것으로 보여 당첨 확률 여부가 중요하다"고 말했다.

실제 지난해 4분기 국토교통부 실거래가 기준으로 동탄1신도시에 있는 화성시 반송동의 시범다은마을다숲캐슬의 84㎡ 전세가격은 3억~3억2000만원에 거래됐고 포스코더샵과 삼성래미안 84㎡는 각각 3억원, 2억9000만원이었다. 우남퍼스트빌 84㎡ 전세 실거래가는 2억4000만~3억2000만원으로 거래됐다.

동탄2신도시 경남아너스빌은 지하 2층, 지상 27~32층, 4개동으로 들어선다. △84㎡A타입 124가구 △84㎡B타입 110가구 △84㎡C타입 110가구 등 총 344가구 중소형 단일면적이다.

◇아일랜드 식탁·반자동 서랍…넓고 편리한 주방에 초점아파트 단지 설계는 친환경에 중점을 뒀다. 바로 앞에 치동천이 흐르고 있어 이를 단지 내 체육공원과 동선을 연결시켰다. 단지 안에 치동천을 두고 있는 것처럼 느껴지도록 설계한 것이다. 대로변과 접한 단지에는 주민휴게시설과 공원 등을 오픈했다.

김상현 경남기업 설계팀 과장은 "입주 후 주민들의 결정 여부에 따라 달라지겠지만 이웃과의 관계회복과 소통을 컨셉트로 설계한 것"이라고 설명했다.

시범단지의 입주는 대부분 내년까지 완료되며 교통망과 주변 상업시설이 함께 조성돼 아파트 입주시기에 생활편의시설을 바로 이용할 수 있다. 근린생활시설과 상업시설도 단지와 가까워 초∙중∙고등학교 모두 걸어서 이동할 수 있다는 것도 장점이다.

내부는 공간 활용도를 높인 4베이(거실과 방이 발코니를 마주보고 옆으로 길게 붙은 구조)를 전가구에 적용했다. 4베이 설계는 발코니 면적이 넓어지기 때문에 이를 확장하면 실제 거주면적을 넓게 사용할 수 있다.

김상현 과장은 "내부 공간을 키우고 기존 중대형 아파트에만 설치되던 독립형 아일랜드 작업대를 전가구에 마련해 주방의 공간의 효율성을 높이는데 초점을 뒀다"고 강조했다.

사소한 부분에도 신경을 많이 썼다고 한다. 이를테면 주방의 아일랜드 식탁 서랍은 반자동 슬라이드 방식의 고급 댐퍼를 적용, 어느 순간까지만 힘을 주면 자동으로 닫히고 열리도록 했다. 빨리 건조대 위에 통풍 기능을 넣었고 욕실에 자동인식 LED를 설치, 한밤 중에 화장실을 이용하는데 불편하지 않도록 배려한 설계도 눈에 띄었다.

이외에도 현관창고나 주방 팬트리(주부멀티공간과 수납공간), 맘스 데스크 등을 통해 공간 활용성을 극대화했다. 단지 전체를 데크형으로 올려 지상에 차 없는 아파트로 조성했다. 저층부는 1층을 2층 높이로 끌어올린 '필로티' 구조를 적용해 개방감을 확보하고 저층 가구의 프라이버시를 보장하면서 보행자들의 자유로운 동선을 확보하도록 했다. 단지 인근에는 수서-평택간 KTX 동탄역(2015년 예정) GTX 동탄역(2020년 예정) 등 교통망이 확충될 전망이다.

서울에 거주하고 있는 한 주부는 "자녀들이 결혼할 나이가 돼서 아파트를 하나 장만하려고 방문했다"며 "가격이나 단지 위치를 감안하면 괜찮게 느껴져 청약을 생각 중"이라고 귀띔했다.

오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1∙2순위, 28일 3순위 청약 접수를 받는다. 당첨자발표는 3일, 계약은 8일부터 10일까지다. 분양가는 3.3㎡당 900만원대 중후반에 공급할 예정이다. 중도금 60%에 대한 이자 후불제를 실시한다. 동탄2신도시 경남아너스빌 모델하우스는 경기도 화성시 병점중앙로 10번길 52(능동 634-1)에 있다. 입주는 2016년 8월 예정이다.

문의: (031)8003-3700

byjeon@news1.kr