"고삐 풀린 금리" 주담대 8%대 넘본다…보금자리론도 5%대로 뛰었다

(서울=뉴스1) 한병찬 기자 = 국내 주요 시중은행의 주택담보대출 금리와 정책모기지 상품인 보금자리론 금리가 잇따라 오르면서 차주들의 부담이 커지고 있다. 주담대 금리 상단이 연 7%대를 넘어섰고 보금자리론 최고 금리 역시 3년 7개월 만에 연 5%대로 올라 차주의 이자 부담이 확대될 전망이다.

3일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 5년 고정형 주담대 금리는 지난 3일 기준 연 4.65~7.35%로 집계됐다. 지난달 초(3.43~7.31%)와 비교하면 하단이 1%포인트(p) 이상 뛰며 상승 폭이 두드러졌다.

올해 들어 고정형 주담대 금리는 전반적인 상승 흐름을 이어가고 있다. 지난 1월 16일 4.13~6.3%였던 금리는 △3월 24일 4.2~6.8% △5월 초 3.3~6.9% △6월 초 3.43~7.31% 등으로 상단과 하단이 동반 상승하는 흐름을 보인다.

특히 3월 말에는 KB국민·우리은행의 금리 상단이 나란히 6%를 처음 넘어선 데 이어 이후에도 오름세가 이어지며 7%대 중반까지 올라선 상태다.

금리 상승의 배경으로는 한국은행의 하반기 기준금리 인상 가능성이 채권시장에 선반영된 점이 꼽힌다. 이에 국고채 금리가 상승했고 이를 반영한 은행채 금리도 오르며 주담대 금리 상승으로 이어졌다는 분석이다.

실제로 금융투자협회에 따르면 주택담보대출 고정금리의 기준이 되는 금융채 5년물(무보증·AAA) 금리는 2일 기준 연 4.305%를 기록했다. 지난 3월 11일 연 3.768% 이후 상승세를 이어간 결과다.

시중은행 주담대뿐만 아니라 서민층의 내 집 마련을 돕던 정책상품인 보금자리론 금리마저 오름세다.

한국주택금융공사는 7일부터 보금자리론 금리를 0.3%p 인상한다. 이에 따라 '아낌e-보금자리론' 기준 금리는 연 4.9%(10년)~5.2%(50년)로 오르게 됐다. 최고 금리가 5%를 넘어선 것은 2022년 12월(5.05%) 이후 3년 7개월 만이다.

올해 들어 보금자리론 금리가 오른 것은 이번이 다섯 번째다. 지난 1월 0.25%포인트, 2월 0.15%포인트, 4월 0.30%포인트, 5월 0.25%포인트에 이어 이번까지 연초 이후 누적 인상 폭은 1.25%포인트에 달한다.

주금공 관계자는 "최근 시장금리와 조달 비용 상승을 반영할 수밖에 없는 상황이었지만 서민·실수요자의 부담을 최소화하는 방향으로 금리를 조정했다"고 말했다.

고정금리가 급등하자 상대적으로 금리가 낮은 변동형 주담대로 수요가 옮겨가는 흐름도 감지된다.

한국은행이 지난달 26일 발표한 '금융기관 가중평균금리'에 따르면 신규 취급 주담대의 고정금리 비중은 4월 47.8%에서 5월 41.6%로 6.2%p 급락했다. 지난해 11월 이후 7개월 연속 하락했고, 2021년 6월(39.5%) 이후 59개월 만에 가장 낮은 수준이다. 반면 주담대 잔액 기준 고정금리 비중은 5월 말 63.9%였다.

다만 은행들도 변동형 상품에 대해 우대금리를 축소하거나 가산금리를 높이는 방식으로 대응하고 있어 변동금리를 택했다고 해서 부담이 크게 줄어드는 것은 아니라는 지적이 나온다. KB국민은행은 비대면 주담대 변동형 상품의 우대금리를 0.2%p 축소했다. NH농협은행도 변동형·고정형 주담대 금리를 각각 0.2%p 인상했다.

금융권에서는 하반기 기준금리 추가 인상 가능성이 남아 있는 만큼 시중은행 주담대와 정책모기지 금리의 동반 상승세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다.

bchan@news1.kr