이날 오후 63빌딩에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 2023.4.18/뉴스1 © News1 김민지 기자

서울 아파트값 하락 폭이 2주 연속 줄어든 가운데 서초구, 강동구 등 일부 지역이 상승세로 돌아섰다. 소형 평형이나 중저가 위주로 오르거나 선호도가 높은 대단지 위주로 매물이 소진되며 상승전환을 이끌었다는 분석이다.

20일 한국부동산원에 따르면 4월 3주(17일 기준) 서울 아파트값 변동률은 -0.08%로 지난주(-0.11%) 대비 하락세가 둔화했다. 2주 전 전주와 동일한 낙폭을 기록한 경우를 제외하고 지난 2월부터 하락폭이 꾸준히 줄어들었다.부동산원은 "가격 추가 하락 기대와 매물적체 영향으로 관망세가 지속되는 가운데, 급매물이 소진되고 일부 선호도 높은 지역이나 단지 위주로 수요가 발생하는 등 국지적으로 매물·거래 가격이 상승하며 하락폭이 축소했다"고 설명했다.

강남 11개구 중 서초구(0.04%)·강동구(0.01%)는 혼조세를 보이는 가운데 주요 단지 위주로 상승전환했다. 송파구(0.04%)는 오금·문정동 소형평형이나 중저가 중심으로 짒값이 올랐다. 이외에 강서구(-0.21%), 구로구(-0.18%), 관악구(-0.17%) 위주로 하락하며 총 -0.05% 내렸다.

강남 11개구에서는 소수의 사례에 불과하지만 반등거래가 이뤄진 곳도 있었다. 서초구 반포동 반포주공1단지 전용 104㎡는 지난 5일 47억원에 팔려 신고가를 경신했다. 지난 2021년 7월 45억9000만원이 이전 최고가였으나 이보다 1억원 이상 오른 것이다. 같은 단지 전용 106㎡는 이달 13일 48억2000만원에 매매됐다. 두 달 전인 2월28일 43억원보다 5억원 이상 반등한 가격이다.송파구 잠실동 트리지움 전용 114㎡ 또한 14일 25억5000만원에 거래돼 지난달 3일 22억5000만원에 거래된 건보다 3억원 반등했다. 다만 지난해 5월 27억4000만원에 거래된 것에 비해서는 2억원 가량 낮은 가격이다.

강북 14개구는 평균 0.12% 내렸다. 도봉구(-0.23%)는 도봉·방학·쌍문동 구축 위주로 내렸다. 동대문구(-0.21%), 중구(-0.20%)는 하락세가 지속됐다.

이번주 전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.13%로 지난주(-0.17%) 대비 하락폭이 축소됐다.

경기(-0.22%→-0.17%)와 인천(-0.07%→-0.02%)도 전주 대비 낙폭을 줄였다.

경기에서는 반도체 국가산단 후보지로 지정된 용인 처인구(0.24%)가 개발호재가 있는 남사읍 위주로, 수원 영통구(0.07%)도 구축 위주로 상승세를 이어갔다.

인천에서는 서구(0.06%)가 대단지 위주로 상승세가 지속했다. 미추홀구(0.03%), 연수(0.01%)도 상승 전환했다. 하지만 부평구(-0.12%)는 갈산·부개동 구축 위주로, 공급물량의 영향을 받는 동구(-0.10%)는 만석·송림동 위주로 하락했다.

지방은 -0.17%에서 -0.14%로 내림세가 약화됐다. 시도별로는 세종(0.17%)은 상승했지만 대구(-0.29%), 부산(-0.22%), 울산(-0.19%), 경기(-0.17%), 제주(-0.14%), 대전(-0.13%), 광주(-0.13%), 전북(-0.12%), 경남(-0.11%) 등은 하락했다.

시도별 아파트 매매가격지수 변동률(부동산원 제공)

전국 주간 아파트 전세가격은 0.20% 내리며 지난주(-0.24%) 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.27%→-0.23%) 및 서울(-0.20%→-0.17%), 지방(-0.21%→-0.18%) 모두 하락세가 둔화했다.

서울은 강북 14개구와 강남 11개구가 각각 -0.21%와 -0.14% 내렸다. 부동산원은 "신규 입주예정 물량의 영향 등으로 임차인 우위시장이 계속되며 하락세가 지속중이나, 일부지역은 급매물이 소진돼 매물가격이 상승하는 등 지역별로 차등을 보이며 전체 하락폭은 축소됐다"고 말했다.

수도권에서는 경기(-0.31%→-0.28%)와 인천(-0.22%→-0.15%)도 전셋값 하락세가 둔화했다.

시도별로 세종(0.09%)은 오른 반면 대구(-0.38%), 울산(-0.30%), 경기(-0.28%), 부산(-0.24%), 충남(-0.23%), 전북(-0.17%), 서울(-0.17%), 제주(-0.15%), 인천(-0.15%) 등은 하락했다.

시도별 아파트 전세가격지수 변동률(한국부동산원 제공)

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