서울 영등포구 양평13구역의 모습. 2021.1.15/뉴스1 © News1 구윤성 기자

공공재개발 추진으로 인기를 끌던 빌라 매매가 2월 들어 다소 줄면서 소강상태에 빠졌다.

전체적으로 부동산 시장의 관망세가 이어지는 가운데 주민간의 갈등으로 공공재개발에 반대하는 지역이 나타나면서 빌라 매입을 꺼리는 분위기가 전해지고 있어서다.여기에 한국토지주택공사(LH) 직원들의 투기 의혹이 불거지면서 정부 정책에 대한 불신이 커지자 '좀 더 지켜보자'는 분위기에 힘이 실리고 있다.

10일 서울부동산광장에 따르면 2월 다세대·연립 등 빌라의 매매건수는 3230건으로 전년동월 4956건보다 1726건(-34.8%) 감소했다. 빌라 매매가 인기를 끌었던 올 1월 5854건과 비교하면 2624건(-44.8%)이 줄어 거의 반토막 수준이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "2월 거래건의 경우 아직 신고 마감까지 여유가 있어 앞으로 매매건수는 더 늘어날 것으로 예상되지만 예년에 비해 다소 줄어든 것은 맞다"고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장도 "2월 들어 아파트뿐 아니라 빌라도 전체적인 관망세가 이어지면서 거래가 다소 둔화된 것으로 보인다"고 설명했다.빌라 매매는 지난해 4~5월 4000여건을 기록했으나 5월 정부가 주택공급 대책의 일환으로 공공재개발을 추진하겠다고 발표하자 6월 6633건으로 늘어난 데 이어 7월 7558건으로 정점을 찍었다. 이후 정부가 2차 후보지 공모에 나서자 11월까지 4000건대를 기록했던 빌라 매매는 지난해 12월과 올 1월 5000건을 넘어서며 다시 인기를 끌었다.

하지만 '빌라 광풍'을 촉발했던 공공재개발 1차 후보지에 이어 이달 말 2차 후보지 발표를 앞두고 있지만 반대로 이번에는 빌라의 인기가 시들해졌다.

15일 오전 서울 용산구 쪽방촌 일대에 공공주택지구사업 계획에 반발하는 후암특계1구역(동자) 준비추진위원회가 설치한 현수막이 게시돼 있다. 2021.2.15/뉴스1 © News1 이재명 기자

이는 1차 후보지 발표 이후 공공재개발에 반대하는 움직임이 포착된 데 따른 것으로 분석됐다. 실제 공공재개발 2차 후보지로 추천된 대흥 5구역에는 '공공재개발 결사반대' 현수막이 내걸렸다. 대흥 5구역 공공재개발 결사반대 소유자 연대는 "명품 대흥을 위해 반세기를 기다렸다"며 "공공 재개발을 반대한다"고 밝혔다.

공공재개발은 최종 후보지로 선정되더라도 주민 3분의 2 이상 동의를 얻어야 사업 추진이 가능하다. 개발호재를 바라고 덜컥 빌라를 매수했다가 자칫 주민간 이해관계가 엇갈려 재개발이 무산될 경우 낭패를 볼 수 있다는 점이다. 현재 공공재개발 2차 후보지로 추천된 지역은  대흥5구역을 비롯해 한남1, 아현1, 성북1구역 등 28곳이다.

여경희 부동산114 연구원은 "2·4 대책 이후 현금청산 문제가 불거지면서 빌라 투자에 대한 인식이 달라졌다"며 "공공재개발의 경우 현금청산 대상은 아니지만 1차 후보지의 경우 토지거래허가지역으로 묶이면서 거래가 안되는 경우도 있고 2차 후보지 발표를 앞두고 있지만 투자위험 때문에 망설이는 부분도 있다"고 말했다.

여기에 최근 불거진 LH 직원들의 투기 의혹도 향후 시장에 일부 영향을 미칠 것으로 전망됐다. 인터넷 부동산 커뮤니티에서는 "이 시국에 누가 LH에 사업을 맡기려 하겠느냐"며 공급대책 추진을 비관하는 분위기가 전해지고 있다.

윤 수석연구원은 "공공재개발은 땅투기랑 직접적으로 상관은 없다"면서도 "전수조사 결과 추가로 투기사실이 밝혀지고 사태가 심각해질 경우 이달 말로 예정된 공공재개발 2차 후보지 발표, 7월 신도시 사전청약 등 이후 예정된 공급대책 일정들이 제대로 진행될지는 미지수다"고 했다.


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