양도세 중과 이후 다시 오르는 서울 집값…25개구 모두 상승 전환

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 양도세 중과 재개 이후 주춤했던 서울 아파트값이 다시 상승세를 타면서 올해 누적 기준으로 서울 25개 자치구 모두가 상승 전환했다. 강남권까지 다시 상승 흐름을 보이면서 양도세 중과 재개의 영향력이 빠르게 약해지고 있다는 분석도 나온다.

24일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 5월 3주(18일 기준) 서울 아파트값은 올해 누적 기준 3.42% 상승했다. 지난해 누적 상승률(1.66%)과 비교하면 두 배를 웃도는 수준이다.

특히 이번 주에는 서울 25개 자치구가 올해 누적 기준으로 모두 상승 구간에 진입했다.

자치구별 올해 누적 상승률을 보면 성북구가 5.89%로 가장 높았고 이어 강서구 5.55%, 관악구 5.32%, 서대문구 5.00%, 영등포구 4.88%, 구로구 4.79%, 동대문구 4.39%, 종로·광진구 4.28%, 노원구 4.23% 순으로 집계됐다.

직전 주까지만 해도 강남구는 올해 누적 기준 마이너스를 기록했지만 이번 주 들어 누적 기준 0.02% 상승으로 돌아섰다. 서울 전역이 상승 흐름에 올라탄 셈이다.

앞서 서울 아파트 시장은 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매물이 대거 출회되면서 강남권을 중심으로 가격 상승세가 주춤한 바 있다.

급매물 거래가 늘어나며 3월 서울 아파트 실거래가지수는 7개월 만에 하락 전환했고, 강남3구가 포함된 동남권은 -3.10%를 기록하며 서울 하락세를 이끌었.

하지만 양도세 중과가 다시 시행된 이후 분위기는 빠르게 반전됐다. 급매물이 상당수 소진된 데다 신규 매물 출회까지 줄어들면서 강남권에서 다시 가격 반등 흐름이 나타난 것이다.

이전에도 토지거래허가구역 확대 지정과 대출 규제 강화 등 고강도 규제가 반복됐지만 시장은 규제 직후 숨 고르기를 거친 뒤 다시 상승세를 이어가는 흐름을 반복하고 있다.

고강도 규제에도 집값이 다시 오르는 배경에는 수급 불균형이 자리하고 있다. 서울 내 주택 수요는 여전히 견조한 반면 공급 부족 우려는 계속되고 있기 때문이다. 여기에 토지거래허가구역 확대 이후 전세 매물까지 감소하면서 일부 임차 수요가 매수로 이동하는 현상도 나타나고 있다.

전문가들은 공급이 부족한 상황에서 매물 순환을 제약하는 정책에는 한계가 있다고 지적한다.

심형석 법무법인 조율 수석위원은 "공급에 대한 건 현 정부가 아닌 문재인 정부 때의 문제인데 이제서야 후과가 나타나고 있는 것"이라며 "시장 내 매물 공급이라도 원활해야 하는데 규제를 반복적으로 가하다 보니 과거 정부 대책보다도 효과 지속 기간이 짧아지고 있다"고 했다.

wns8308@news1.kr