용산 14억·이문 6억 차익 기대…서울 무순위 청약 공급 잇따라

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 서울 용산에서 최대 14억 원의 시세차익이 기대되는 무순위 청약 물량이 나온다. 동대문과 서대문에서도 수억 원대 차익이 예상되는 무순위 청약이 잇따라 공급되면서 청약 대기 수요가 몰릴 전망이다.

서울 공급 부족이 이어지는 가운데 기존 분양가 수준으로 공급되는 만큼 높은 경쟁률이 예상된다.

12일 청약홈에 따르면 용산구 한강대로 일대 '용산호반써밋에디션' 전용 105㎡ 1가구의 무순위 청약이 13일 진행된다. 기존 계약자가 불법 전매 등 공급질서 교란 행위로 적발되면서 나온 계약취소 물량이다.

이번 청약은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 모집공고일 기준 서울시에 거주하는 무주택 세대주라면 신청 가능하다.

분양가는 2023년 최초 분양 당시 가격인 19억 8160만 원이다. 단지 인근 용산센트럴파크 전용 102㎡가 올해 3월 34억 원에 거래된 점을 고려하면 약 14억 원의 시세차익이 기대된다.

용산호반써밋에디션은 지하 8층~지상 39층, 1개 동, 총 110가구 규모의 주상복합 단지다. 용산역과 신용산역이 가까운 역세권 단지로, 국제빌딩 주변 제5구역을 재개발해 조성됐다. 지난해 3월 입주를 마쳤다.

동대문구 이문동 '래미안 라그란데'는 12일부터 13일까지 총 2가구에 대한 무순위 청약을 진행한다. 기존 당첨자의 불법 행위로 재공급되는 물량이다. 공급 물량은 전용 55㎡ 1가구(일반공급)와 전용 74㎡ 1가구(노부모부양 특별공급)다.

이곳 역시 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주라면 지원 가능하다. 특별공급은 노부모부양 요건을 충족해야 한다.

분양가는 2023년 당시 수준이 적용됐다. 전용 55㎡는 약 8억 8300만 원, 전용 74㎡는 약 9억 5800만 원이다. 인근 시세를 고려하면 수억 원대 시세차익이 기대된다.

같은 단지 전용 74㎡가 지난해 9월 약 13억 7500만 원에 거래됐고, 인근 이문아이파크자이 전용 59㎡도 올해 3월 약 15억 2000만 원에 거래됐다.

'래미안 라그란데'는 이문1구역 재개발을 통해 조성된 3069가구 규모 대단지로, 지난해 1월 입주했다.

서대문구 남가좌동 'DMC 가재울 아이파크'는 18일 전용 59㎡ 1가구에 대한 무순위 청약을 진행한다. 청약 과정에서 불법 행위가 적발되면서 나온 특별공급 물량이다.

청약통장이 없어도 신청 가능하다. 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대구성원이면 청약할 수 있다.

다만 생애최초 특별공급 물량인 만큼 별도 조건을 충족해야 한다. 생애 최초 주택 구입 여부와 소득·자산 기준, 5년 이상 소득세 납부 요건 등을 충족해야 한다.

공급가는 2023년 분양 당시 가격인 8억 5690만 원이다. 인근 DMC금호리첸시아 전용 59㎡가 지난 4월 12억 5000만 원에 거래된 점을 고려하면 약 4억 원의 시세차익이 기대된다.

'DMC 가재울 아이파크'는 지하 3층~지상 27층, 3개 동, 총 283가구 규모다. 가재울8구역을 재개발해 조성된 단지로 지난해 12월 입주했다.

한편 용산호반써밋에디션과 래미안 라그란데, DMC 가재울 아이파크 당첨자는 발코니 확장과 추가 옵션 등 기존 계약 조건을 그대로 승계해야 한다.

또 이들 단지는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역에 포함돼 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용된다. 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일부터 3년간 유지된다.

실거주 의무 여부는 단지별로 다르다. 용산호반써밋에디션은 최초 입주일로부터 3년간 거주의무가 적용된다. 반면 래미안 라그란데와 DMC 가재울 아이파크는 실거주 의무가 없다.

woobi123@news1.kr