4월 분양전망지수 60.9 급락…3년 만에 '최저' 경고등

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 4월 전국 아파트 분양전망지수가 3년여 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 미·이란 전쟁과 새 정부의 다주택 규제 강화 우려가 분양시장 심리에 악영향을 주고 있다.

8일 주택산업연구원에 따르면 4월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 60.9로 전월보다 35.4포인트(p) 하락했다.

2023년 1월 58.7 이후 가장 낮은 수치다. 수도권은 81.1로 21.5p 떨어졌고 비수도권은 56.6으로 38.4p 낮아지며 동반 약세를 보였다. 서울은 97.1로 낙폭이 8.3p에 그쳤다.

반면 인천과 경기는 각각 66.7, 79.4까지 밀렸다. 충북, 전남, 강원, 울산, 세종 등 상당수 지방은 30~50p대 급락을 기록했다.

분양가격 전망지수는 조사시점 기준 104.5로 전월보다 3.1p 떨어졌다. 분양물량 전망지수도 89.7로 5.8p 하락했다. 반면 미분양물량 전망지수는 94.1로 7.3p 상승해 공급 부담 확대 우려가 커지고 있다.

미·이란 전쟁 이후 국제 유가와 원자재 가격이 급등하고, 환율 1500원 돌파와 주담대 금리 7% 상단 진입도 분양시장 위축을 부추겼다.

정부가 지방선거 이후 다주택자 보유세·대출 규제 강화를 예고한 데다 오는 17일부터 수도권·규제지역 다주택자 담보대출 만기 연장 불허 조치가 시행된다.

주산연 관계자는 "미·이란 전쟁에 따른 금융 불안과 규제 강화 우려가 맞물리고 있다"며 "분양시장 불확실성이 당분간 이어질 것"이라고 말했다.

joyonghun@news1.kr