대출 규제에 서울 분양권 시장도 냉각…'억대 마이너스피' 현실화

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 정부의 고강도 부동산 규제와 대출 제한으로 서울 분양시장이 냉각 조짐을 보이고 있다. 노원·도봉·강북 등 '노도강' 지역에서는 분양가보다 수천만 원에서 많게는 1억 원 이상 낮은 매물이 속속 등장하며, 예비 청약자와 투자자의 부담이 커지고 있다.

특히 중도금 대출 한도 축소와 전세 활용 불가로 자금 마련이 어려워지면서 분양시장 한파가 확산되는 모습이다.

5일 부동산 업계에 따르면 서울 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡ 매물이 최근 10억 4750만 원에 등록됐다. 해당 평형대의 분양가는 약 11억 5000만 원 수준으로, 1억 원가량 낮은 금액이다.

같은 지역의 엘리프미아역2단지 전용 84㎡는 분양가보다 2000만 원 낮은 9억 4679만 원에 매물이 등록됐다.

수요가 풍부하다는 서울에서 억대 마이너스피가 나타난 것은 이례적이라는 평가다.

도봉구 창동 도봉금호어울림리버파크 전용 84㎡ 역시 8억 5700만 원에 매물이 나왔으며, 옵션가(1560만 원)를 합산하면 실제 손실 규모는 약 5560만 원에 달한다.

성북구 장위동 푸르지오라디우스파크 전용 82㎡는 기존 매물 대비 2000만 원 낮은 12억 3282만 원으로 재등록됐다.

도봉구 A 공인중개사사무소 관계자는 "전세를 통해 잔금을 충당할 수 없어 거래가 막히고, 자금 여력이 부족한 집주인들이 어쩔 수 없이 가격을 낮추고 있다"고 말했다.

전문가들은 최근 분양시장 냉각의 배경으로 대출 규제 강화와 전세 불가를 꼽는다.

정부가 규제지역을 전면 확대하면서 중도금 대출 한도가 기존 분양가의 60%에서 40% 수준으로 줄었고, 세입자의 전세보증금을 통한 잔금 납부도 불가능해졌다.

송승현 도시와경제 대표는 "전세를 통한 잔금 마련도 어렵고 규제지역 지정으로 중도금 한도까지 줄어들면서 가격을 낮춰서라도 매도를 진행하는 분위기"라고 설명했다.

한편 분양 경쟁률이 줄어들고, 급지별 양극화가 심화할 것이라는 전망도 나온다.

심형석 우대빵연구소 소장은 "중도금 대출 한도가 60%에서 40%로 줄어들면 입지가 떨어진 단지는 수요를 받기 어려울 것"이라며 "서울 내 인기 지역과 비인기 지역 간 양극화 현상이 심화될 수 있다"고 진단했다.

송 대표는 "자금 여력이 충분하지 않은 수요자는 분양을 포기할 가능성이 크고, 입지가 상대적으로 떨어지는 곳은 경쟁에서 밀리게 된다"며 "결국 분양 성적은 지역별로 극명하게 나뉘게 될 것"이라고 말했다.

wns8308@news1.kr