영등포·구로 등 준공업 재건축 '호재'…'용적률 특례 확대 적용

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 서울 서남권 준공업 지역에서 재건축 사업성이 한층 높아질 전망이다. 국토교통부가 준공업 지역에도 공공기여 없이 기존 용적률을 적용할 수 있도록 규제를 완화하면서, 영등포·구로 등 오래된 산업지역이 개발 호재를 맞게 됐다.

15일 국토교통부에 따르면 9·7 부동산 공급대책으로 준공업 지역에도 용적률 특례가 적용된다. 용적률 유지를 위해 별도 공공기여 시설을 짓지 않아도 된다.

지금까지 준공업 지역에서 재개발·재건축을 하려면 기부채납해야만 기존 용적률을 유지할 수 있었다. 주거지역의 경우 이미 공공기여 없이 용적률을 확보할 수 있었던 것과 비교된다.

준공업 지역은 1960~70년대 소비·제조산업 중심지로 경제 성장을 이끌던 공업 지역을 뜻한다. 당초 공장 부지로 지정됐지만 일부 주택 신축도 가능하며, 이번 규제 완화로 기존보다 고층 아파트 건립이 수월해졌다.

이번 조치로 영등포·구로·금천·성동구 등 8개 자치구의 준공업 지역 개발은 전환점을 맞았다. 특히 서울시는 주거지역에 적용하던 최대 400%의 법적 상한 용적률을 준공업 지역까지 확대하면서 개발 잠재력이 더욱 커졌다.

김세련 LS증권 애널리스트는 "구로, 금천, 영등포 등 전통 산업단지가 밀집된 곳에 있는 서울 준공업지역은 산업구조 변화와 공장 이전으로 유휴부지가 늘어나면서 복합개발의 잠재력이 향상된 상태"라며 "이번 대책을 통해 개발 사업성이 확대될 것"이라고 말했다.

서울시에 따르면 서울 준공업 지역 규모는 약 20㎢로, 서울시 전체 면적의 3% 수준이다. 자치구별로 보면 △영등포구(25.2%) △구로구(21.0%) △금천구(20.6%) △강서(14.6%) △성동(10.3%) 순으로 집계된다.

업계는 이번 규제 완화로 준공업 지역 규모가 가장 큰 영등포가 특히 수혜를 입을 것으로 보고 있다.

영등포구는 정비사업이 가장 활발한 곳이기도 하다. 서울시 '정비사업 정보몽땅' 사이트에 따르면 영등포구 정비계획 수립 건수(18건)는 25개 자치구 가운데 1위다.

영등포구 문래동은 특히 철공소가 밀집한 지역으로, 남성, 국화, 공원한신, 두산위브 등이 재건축을 추진하고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "영등포에서는 철공소가 많은 문래동 등이 주로 혜택을 받을 것"이라며 "이들 지역의 경우 (규제 완화를 통한) 주택 확충 효과가 상당할 것"이라고 예상했다.

구로구 일대 준공업 지역도 핵심 수혜지로 꼽히고 있다. 총 824가구 규모인 신도림 미성아파트는 현재 정비구역 지정을 추진하고 있다.

성동구 준공업 지역 역시 용적률 규제 완화 혜택을 받게 됐다. 이와 관련해 심형석 우대빵 부동산 연구소 소장 겸 미국 IAU 교수는 "성수동에는 성수전략정비구역 이외에도 준공 20년 이상 된 300가구 내외 규모 아파트가 꽤 있다"며 "구로구 등 다른 지역보다 (상대적으로) 자산가치가 높은 성수에 수혜가 클 것"이라고 했다.

woobi123@news1.kr