수도권 공공주택, LH 직접 시행…중견사 전략 수정

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 중견 건설사들이 한국토지주택공사(LH)의 민간 참여형 공공 아파트 수주 의지를 드러내고 있다. 대형사가 정비사업을 독점하는 상황에서, 수도권 일감을 확보할 절호의 기회라고 판단해서다. 택지지구 매입 후 분양이라는 전통적인 사업 구조가 사라지는 만큼 LH의 직접 시행 물량 수주로 실적을 채우겠다는 계산이다.

12일 국토교통부에 따르면 LH는 9·7 공급 대책에서 2030년까지 도급형 민간 참여 공공주택 방식으로 수도권 6만 가구 착공을 목표로 내걸었다.

기존 LH는 택지지구를 조성해 민간에 매각하는 방식에 주력했다. 하지만 택지지구 매각이 주택 공급 불균형을 초래한다는 지적이 반복되면서, 정부는 LH가 직접 시행하고 시공사는 설계·시공만 맡는 구조로 전환하기로 했다.

중견사는 LH 사업 방식 변화에 맞춰 전략을 수정하고 있다. 도급형 민간 참여사업 확대에 따라 시공 참여를 적극적으로 검토하고 있다. 기존 택지지구 매입 후 분양 사업 비중 축소를 만회해야 하기 때문이다.

중견사가 요구하는 공사비는 대형사보다 상대적으로 낮은 수준이다. LH 역시 공공사업 특성상 공사비를 무작정 올릴 수 없다. 상대적으로 중견사의 수주 가능성이 높다는 게 일반적인 시각이다.

특히 서울 대단지 주택 사업 기회에 주목한다. 중견사는 서울 정비사업 수주에서 대형사에 밀려왔으나 LH 직접 시행 사업을 통해 수도권 대단지 공급에 참여할 수 있게 됐다.

대상지는 △서울 도봉구 성균관대 야구장(1800가구) △송파구 위례업무용지(1000가구) △서초구 한국교육개발원(700가구) △강서구 의회 이전 부지(558가구)다. LH는 이들 부지를 직접 매입해 사업을 추진할 계획이다.

한 중견 건설사는 "서울 재건축 시공사 선정 현장 설명회에 주기적으로 참석하지만 동향 파악 수준"이라며 "수도권 대단지 공급 기회로 판단하고 준비하고 있다"고 말했다.

민간 참여 공공주택의 사업성은 이미 입증됐다. 올해 3기 신도시에 등장한 '왕숙 푸르지오 더 퍼스트'의 1순위 청약 경쟁률은 55.5대 1을 기록했다. 저렴한 분양가가 인기 요인으로, 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1730만 원이다. 지난해 남양주 전체 분양가(2370만 원)와 비교하면 30% 이상 저렴했다.

한 중견 건설사는 "사업성 우수한 입지는 당연히 적극적으로 수주할 것"이라며 "분양성 높은 민간 참여 공공주택은 공사비 정산도 빠르다"고 설명했다.

다만 LH는 대형사 참여를 유도하기 위해 다양한 인센티브를 제공할 수 있다. 수요자들이 래미안·힐스테이트와 같은 1군 브랜드 단지를 선호하기 때문에, 중견사는 대형사와 경쟁에서 밀릴 가능성도 있다.

한 대형 건설사 관계자는 "수도권과 지방 대도시의 우수 정비사업으로 주택사업을 이끌고 있다"며 "아직 민간 참여 공공주택을 확대 계획은 내부적으로 논의 중"이라고 말했다.

passionkjy@news1.kr