"6·27규제 후 전세난"…임대차 재계약 53%가 갱신권 사용

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 6·27 대출 규제 시행 이후 전세난이 심화하면서, 서울 아파트 임대차 재계약 시 임차인의 계약갱신요구권(청구권) 사용이 절반을 넘은 것으로 나타났다. 업계는 전세 매물 부족과 전셋값 상승세와 맞물리면서 세입자들이 갱신권 행사에 나선 것으로 분석했다.

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6월 28일부터 이달 21일까지 서울 아파트 전월세 거래는 총 2만 9380건이었다. 이 가운데 전세 계약이 1만 7030건, 월세 계약은 1만 2350건으로 집계됐다.

해당 기간 전체 전월세 거래 중 갱신 거래는 1만 1907건에 달했다. 특히 갱신권을 사용한 거래는 6313건으로, 전체의 53%를 차지했다.

서울 마포구 A 공인중개업소 관계자는 "전세 물량이 부족해 새 전셋집을 구하기가 쉽지 않다 보니 세입자들이 갱신권을 쓰고 있다"며 "갱신권을 사용하지 않고 재계약하면서 보증금을 수천만 원 올려준 사례도 있다"고 말했다.

이어 "특히 전세를 찾지 못한 세입자들이 월세로 눈을 돌리면서 월세 시장도 비슷한 분위기"라며 "임대차 시장 전반에서 가격이 오르고 있어 세입자들의 주거비 부담이 더 커질 것"이라고 덧붙였다.

실제 갱신권을 사용하지 않고 보증금을 대폭 인상한 사례도 나타났다. 서울 성동구 응봉동 대림(1차) 전용면적 63㎡(10층)는 이달 20일 기존 3억 3000만 원에서 9000만 원 올린 4억 2000만 원에 재계약됐다.

송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 83㎡(20층)는 이달 19일 기존 6억 원에서 1억 원 오른 7억 원에 계약이 체결됐다.

서울 아파트 전세 수요는 여전히 높고, 가격은 오름세를 보인다. 한국부동산원에 따르면 18일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 101.7로 전주(101.6)보다 상승했다. 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 0.05% 상승했다.

전세수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준선인 100을 초과할수록 공급보다 수요가 많은 것으로 해석된다.

부동산원 관계자는 "서울의 경우 역세권 및 대단지 등 선호 단지 중심으로 매물부족 현상 이어지고 있다"며 "서울 전체의 전셋값 상승세는 지속될 가능성이 크다"고 전망했다.

입주 물량 감소도 전세난을 부추기고 있다. 심형석 우대빵부동산 연구소장은 "서울 아파트 입주 물량이 역대급으로 줄고 있다"며 "가을철 전세난은 더 심각해질 것"이라고 내다봤다.

hwshin@news1.kr