[분양현장+]"서울숲·한강 270도 파노라마뷰"…아크로 서울포레스트

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = "서울숲과 한강을 바로 앞에 둔 성수동 황금입지인데다 교통까지 편리하니 욕심날 수 밖에요. 조망권·개방감이 뛰어나다길레 얼마나 대단할까 했는데 실제 보니 정말 압도적입니다. 와보길 잘했어요."(서울 강남구 거주 김모씨)

대림산업이 서울 성동구 성수동 뚝섬 지구단위계획 특별계획3구역에 짓는 '아크로 서울포레스트'의 모델하우스를 28일 열고 본격적인 분양일정에 들어갔다.

아크로 서울포레스트는 예술과 쇼핑, 문화가 조화된 복합주거문화단지로 △주거 2개동 △D 아트센터 △리테일 리플레이스(Replace) △오피스 D 타워 등으로 이뤄진다. 이번에 분양되는 주거단지는 지하 6층~지상 49층 총 280가구(전용면적 91~273㎡) 규모다.

◇서울숲·한강 앞에 둔 '황금입지'…"270도 파노라마뷰 조망권 극대화"

아크로 서울포레스트가 들어서는 성수동 서울숲 인근 한강변은 최근 신흥 고급 주거지역으로 급부상하고 있다. '갤러리아 포레', '트리마제' 등 초고층 주거타운이 조성되면서 집값은 가파르게 상승했고 신흥 부촌으로 완전히 자리매김했다.

특히 아크로 서울포레스트가 들어서는 뚝섬 특별계획3구역은 그 중에서도 황금입지로 꼽힌다. 115만㎡규모의 서울숲 공원이 바로 앞에 위치한 데다 한강이 전면에 펼쳐져 있고 분당선 서울숲 옆이 단지와 붙어 있다. 성수대교·영동대교·강변북로·올림픽대로·동부간선도로·내부순환도로 등으로의 접근성도 좋아 서울 도심과 수도권 전역으로 이동이 편리하다.

이날 모델하우스 내방객들이 극찬을 아끼지 않은 것은 바로 조망권 특화설계다.

대림산업은 서울숲과 한강 조망 프리미엄을 위한 특화 설계를 단지에 대거 적용했다. 전가구에서 서울숲·한강 조망이 가능하도록 층별 가구 수를 3가구로 조합(9층 이하 4가구 조합)하고 T자로 건물을 배치했다. 여기에 창문 중간 프레임을 없앤 '아트프레임'과 3면으로 창을 내는 270도 파노라마를 적용해 조망권을 극대화했다.

내부 유니트 거실에 들어서는 순간 전면에 막힘 없이 펼쳐진 서울숲과 한강 조망은 마치 한 폭의 그림을 연상시켰다. 일부 가구는 욕실에도 통유리가 설치돼 한강을 내려다보며 반신욕을 즐길 수 있게 했다.

분양 관계자는 "거실과 주방, 욕실 등 집안 곳곳에서 4계절 내내 변화하는 서울숲과 한강의 조망을 누릴 수 있다"며 "입주민들에게 한강권 최고의 조망권을 선사할 것"이라고 말했다.

◇탑클래스 아파트의 자부심…예상 밑돈 분양가에 '관심↑'

아크로 서울포레스트는 분양과 동시에 최고가 타이틀을 거머쥐며 명실상부 탑클래스 반열에 올랐다. 하지만 예상보다는 낮은 분양가여서 추가 상승 여력에 관심이 쏠리고 있다.

아크로 서울포레스트의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 4750만원으로 책정돼 서울 역대 최고 분양가 기록을 세웠다. 종전 최고가 기록은 10년 전 성수동 인근에서 분양한 '갤러리아 포레'의 3.3㎡ 당 4535만원이다.

아크로 서울포레스트의 경우 입지가 워낙 뛰어난 데다 분양시장이 호황인 만큼 최고가 경신은 이미 예견돼 있었다. 오히려 시장의 관심은 아크로 서울포레스트의 3.3㎡ 당 분양가가 5000만원을 넘어설 것인지에 대해 촉각을 곤두세우고 있었다.

수요자들과 부동산업계는 일단 예상을 밑돈 분양가에 만족감을 나타내는 분위기다. 성수동 인근 F공인중개소 관계자는 "대림산업이 최고가 타이틀은 거머지면서도 예상보다 분양가를 낮춰 수요자를 배려하는 고도의 전략을 썼다"며 "추가 상승 여력이 기대되는 만큼 많은 문의가 오고 있다"고 전했다.

인근 갤러리아 포레와 한강변 트리마제(2017년 5월 입주)의 경우 층수와 동향에 따라 차이는 있지만 현재 분양가 대비 많게는 5억원가량 비싸게 팔리고 있다.

이날 모델하우스에는 주로 강남권 등의 자산가들이 몰려 큰 관심을 보였다. 실거주와 투자, 자식 증여 등 목적도 다양했다.

◇"100년 주택으로 설계…내구성·가변성↑"

대림산업은 아크로 서울포레스트를 시대가 지나도 가치가 변치 않는 '100년 주택'으로 짓기 위해 심혈을 기울이고 있다. '장수명 주택'이라고도 불리는 100년 주택은 리모델링이 쉽고 내구성이 우수해 장기간 사용이 가능한 주택을 뜻한다.

우선 대림산업은 가변성을 극대화하기 위한 설계에 공을 들였다. 리모델링이 쉽지 않은 벽식구조의 일반아파트와 달리 아크로 서울포레스트는 기둥식구조로 설계돼 4개 기둥과 수직배관이 지나가는 PD공간, 대피공간을 제외한 나머지 공간은 자유롭게 변경해 연출할 수 있다.

내구성을 높이기 위해 미국 초고층 내진전문 구조설계사(MKA)의 컨설팅을 받은 설계도 이 단지에 도입한다. 미국강진지역의 초고층 건물 대비 동등 이상의 내진성능을 확보해 진도 9.0(규모7)의 강진에도 견딜 수 있게 안전하게 만들어질 예정이다. 층간 소음 저감시스템을 적용해 층간 소음을 최소화하는 한편 공기청정시스템, 에너지절약시스템 등도 적용돼 주거의 품격을 더욱 높인다는 계획이다.

장우현 대림산업 분양소장은 "아크로 서울포레스트를 '100년 아파트'로 만들기 위한 당사의 다양한 노력이 담겨있다"며 "단지는 명실상부 대한민국 랜드마크 단지가 될 것"이라고 말했다.

청약은 8월 1일 특별공급을 시작으로 2일(당해)과 3일(기타지역)에는 1순위, 4일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 10일이다. 계약은 16~18일 3일간 진행할 예정이다. 계약금은 2회 분납제, 중도금은 이자후불제가 적용된다.

아크로 서울포레스트의 모델하우스는 강남구 언주로 812(도산공원 사거리 인근)에 위치한다. 입주는 2021년 상반기 예정이다.

jhkuk@