정비사업 뉴스테이, 강북2·의정부장암등 15개구역 선정

(세종=뉴스1) 진희정 기자 = 2.5대 1의 경쟁률을 보였던 '뉴스테이 연계형 정비사업' 공모를 통해 15개 후보구역이 최종 선정됐다. 각 재건축·재개발 조합은 일반분양 물량을 뉴스테이 리츠나 펀드에 매각해 미분양 리스크를 없애고, 리츠·펀드는 시세보다 저렴하게 임대주택을 확보해 공급할 수 있다는 장점 때문에 관심을 모았다.

국토교통부는 '2016년 상반기 뉴스테이 연계형 정비사업' 공모 결과 37개 정비구역 중 서울 강북2구역 등 전국 6개 시·도 15개 정비구역을 뉴스테이 정비사업 후보구역으로 선정했다고 17일 밝혔다.

선정된 15개 후보구역에서 모두 뉴스테이가 공급될 경우 약 2만4000가구를 공급할 수 있을 것으로 보여진다.

후보구역으로 선정된 곳은 △강북2구역 도시환경정비사업(333가구) △고양 능곡6구역 도시환경정비사업(2278가구) △의정부 장암생활권3구역 재개발사업(603가구) △파주 금촌2동2지구 재개발사업(666가구) △금송 재개발사업(1942가구) △송림초교주변 주거환경개선사업(1384가구) △도화1구역 재개발사업(1524가구) △부평4구역 재개발사업(1784가구) △미추8구역 재개발사업(2744가구) △송림1,2동(현대상가) 재개발사업(1951가구) △천안 원성동 재건축사업(1800가구) △내당내서 재건축사업(356가구) △우암1구역 재개발사업(1776가구) △우암2구역 재개발사업(2691가구) △감천2구역 재개발사업(1806가구) 등이다.

국토부는 공모접수를 마감한 지난달 13일부터 한국감정원과 함께 지자체 자체평가 검증 및 현장실사 평가를 진행했다. 감정원의 현장실사에서 담당 공무원에 대한 인터뷰를 통해 지자체가 제출한 행정지원 계획의 현실성, 뉴스테이 추진 의지를 검증했다.

지자체는 사업성의 근거로 제출한 대규모 산업단지 등을 방문해 잠재적 임대수요를 확인하고 이주수요 영향도 분석했다.

국토부는 당초 5~6곳을 선정할 계획이었지만 정비사업의 복잡한 절차와 이해관계의 다양성을 감안해 15곳을 후보지로 뽑았다. 인천시가 6곳으로 가장 많았고 부산시, 경기도가 각각 3곳으로 뒤를 이었다.

이번에 선정된 15개 후보구역의 정비조합은 조합 총회를 개최해 뉴스테이 도입을 의결하고 사업을 추진해야 한다.

정비구역으로 선정된 후보구역은 이날부터 6개월 이내에 우선협상대상자를 선정해야 하며 기한 내에 선정하지 못하는 경우 뉴스테이 정비사업 후보구역 선정을 철회할 예정이다.

이 과정에서 정비조합은 전문성을 보완하기 위해 감정원과 금융투자협회를 활용할 수 있는 방안도 마련했다. 감정원은 가격 분쟁의 조정과 각종 가격 적정성 심사를 수행하며 금투협은 정비조합의 제안서 평가를 대행하게 된다.

우선협상대상자 선정과 가격협상을 완료한 정비조합은 지자체를 통해 국토부에 기금 지원 신청을 해야 한다. 국토부는 해당 사업의 기금지원 적격성을 검토한 후 기금지원 여부를 최종 결정한다.

국토부 관계자는 "우선협상대상자 선정기간 부여 등으로 사업의 장기화를 방지하고 철저한 사업성 검증을 통해 직주근접성이 우수한 도심 내 정비구역에 뉴스테이를 성공적으로 정착시킬 계획"이라고 말했다.

한편 기금지원 신청접수는 4월부터 실시할 예정으로 각 후보 구역의 업무추진 추이를 지켜보며 신청접수를 진행할 계획이다.

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