[분양현장+]북한산 품은 최적 입지 '은평 지웰 테라스' 분양

(서울=뉴스1) 최동순 기자 = 신영은 22일 서울 은평구 은평뉴타운 1-15블록에 도심형 테라스하우스 '은평 지웰 테라스'를 선보인다.

시청·광화문 등 도심 중심지역에 20분대에 도착할 수 있는 지하철 3호선 구파발역과 가까운 데다 주거환경도 쾌적해 실수요자들의 관심이 예상된다.

최근 은평뉴타운 일대 개발이 마무리 단계에 들어가고 있는 것도 큰 호재로 꼽힌다. 영화관·대형마트가 들어서는 서울 서북권 최대 복합쇼핑몰이 하반기 완공을 앞두고 있으며 800병상 규모 카톨릭 성모병원도 2018년 건립된다.

신영 채정석 상무는 "'은평 지웰 테라스'는 아파트와 단독주택의 장점을 결합한 형태의 주거시설"이라며 "다락이 있는 4층의 경우 최대 36㎡가량의 테라스가 제공돼 가족단위 수요자들의 선호가 높다"고 말했다.

◇롯데몰·성모병원 건립…은평뉴타운 선호도↑

은평뉴타운은 서울시 SH공사가 은평구 진관동 일대에서 진행하는 뉴타운사업이다. 총 349만2421㎡부지에 1만6000여가구가 들어서게 된다. 서울에 위치하면서도 녹지율이 42%로 높아 쾌적한 자연 환경을 자랑한다. 광교(43.8%) 보다는 다소 낮지만 △판교(37.5%) △김포(31.6%) △파주(31.0%) 보다 높다.

특히 최근에는 일대에 쇼핑몰과 대형 병원이 조성되는 등 사업이 마무리 단계에 접어들어 거주 선호도가 높아지고 있는 추세다.

구파발역 인근 총 3만3023㎡ 부지에 들어서는 롯데복합쇼핑몰은 멀티플렉스 영화관·대형마트·쇼핑몰 등으로 구성된다. 서울 서북권 최대규모 쇼핑몰로 유동인구가 66만명에 이를 것으로 예상된다. 구파발역 서남측에는 2018년까지 들어서는 800병상 규모로 서북권 최대 의료기관 카톨릭대 은평 성모병원이 조성된다.

2022년 개통 예정인 일산~동탄 간 수도권 광역급행철도(GTX) 연신내역이 가까운 것도 호재다. 신분당선 북부 구간 연장도 추진 중에 있어 앞으로 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

이같은 기대감을 반영하듯 은평뉴타운 일대 아파트의 평균 매매가격은 83개월 연속 상승세를 기록하고 있다. KB국민은행에 따르면 2013년4월 3억7000만원 수준이던 일대 아파트 매매가격은 2016년1월기준 4만8000만원까지 치솟았다.

인근 L공인중개사사무소 관계자는 "은평뉴타운이 뛰어난 쾌적성과 도심 접근성에도 소외됐던 이유는 일대 생활편의시설 부족때문이었다"며 "쇼핑몰과 병원이 건립되면 일대는 자연·편의·교통을 모두 갖춘 서울의 대표적 택지지역으로 거듭날 것"이라고 말했다.

◇북한산 자락 쾌적성 그대로 누리는 '테라스 하우스'

은평 지웰 테라스는 아파트와 단독주택의 장점을 모두 누릴 수 있는 '테라스 하우스'로 구성된다.

진관근린공원과 창릉천이 단지를 감싸고 있는 구조여서 뛰어난 자연 환경을 자랑한다. 단지 정면으로 근린공원의 숲을 바라보게 되며 일부 가구는 수변 조망이 가능하다. 단지 북동쪽으로는 북한산 국립공원이 위치한다. 일대에 기존 아파트 단지가 위치해 있지만 저층 위주 저밀도 개발이 이뤄져 주거쾌적성이 확보된다.

단지는 2가구를 제외한 218가구 모두에 테라스가 제공된다. 층별 테라스 면적은 △4층 29~36.6㎡ △1층 8.9~13.9㎡ △2~3층 2.3~4.3㎡ 등이다.

특히 최상층인 4층에는 넓은 옥상 테라스와 42.6~52.5㎡규모 다락방이 서비스면적으로 제공된다. 옥상 실외에는 별도 수납공간과 조경 시설이 설치돼 가정 텃밭 등 도심속 전원생활을 누릴 수 있다.

가구간 프라이버시를 강화한 것도 특징이다. 각 동의 출입구를 건물 후방에 적용하고 정면에는 테마정원을 구성해 1층 테라스에서도 입주자의 사생활이 보호되도록 했다. 또한 라인별로 엘리베이터를 설치해 4~8가구마다 엘리베이터를 사용할 수 있도록 배려했다.

또한 경사지에 들어서는 일반적인 테라스하우스와는 달리 '자연 평지형'으로 구성돼 맞통풍 구조를 확보했다. 전 가구가 84㎡으로 구성되며 은평뉴타운에서 보기드문 4-베이가 적용됐다.

김봉준 신영 분양소장은 "테라스와 다락 등 서비스 면적이 넓기 때문에 중소형이지만 중대형 이상의 공간을 활용할 수 있다"며 "테라스 하우스의 장점을 최적화할 수 있는 입지여서 수요자들의 문의가 많다"고 말했다.

◇구파발역 이용 종로 도심 20분대…분양가 3.3㎡당 1485만원

은평 지웰 테라스는 지하 1층~지상 4층·12개동·220가구 규모로 84㎡ 8개 타입으로 구성된다. 시공은 한라가 맡았다.

단지는 지하철 3호선 가까워 교통망이 우수한 편이다. 구파발역을 이용해 시청·광화문 등 도심 중심지역에 20분대 도착이 가능하며 강남권까지도 환승 없이 이동할 수 있다. 일대 아파트 단지와 구파발역을 연결하는 마을버스를 이용하면 보다 편리한 이용이 가능하다.

분양가상한제가 적용돼 분양가격도 저렴하다. 3.3㎡당 1485만원으로 1~3층 기준 4억5000만~4억6000만원선에서 책정될 예정이다. 다락방과 넓은 테라스를 누릴 수 있는 4층은 5억원 중후반대에서 책정될 것으로 보인다.

인근 롯데캐슬 12단지(2008년 입주)의 매매가는 84㎡을 기준으로 5억500만원, 래미안 9단지(2010년 입주) 매매가는 5억1200만원 선에서 형성돼 있다.

단지는 인근에 진관초·진관중·진관고가 위치해 도보통학이 가능하고 명문 자사고인 '하나고' 도 인근에 위치해 있다.

실내 휘트니스센터와 작은 도서관 등의 커뮤니티시설이 제공되며 6개의 테마가든과 커뮤니티 공간이 조성된다. 고성능 난연 단열재를 적용해 화재 안전성을 강화했으며 △안방 드레스룸 △'ㄷ'자 형 주방이 설치된다.

모델하우스는 22일 은평구 진관파출소 옆에서 오픈한다. 청약은 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위·28일 2순위 청약접수를 받는다. 입주는 2017년 6월 예정이다. 문의: 02-354-1800

dosool@