동탄2 핵심 자신감…반도유보라 아이비파크 7.0·8.0·9.0 동시 분양

(동탄(화성)=뉴스1) 이군호 기자 = "이 정도 가격이면 앞으로 1억원 이상 오를 수 있을 것 같은데요. 동탄2신도시에서 가장 입지가 좋은 시범단지 옆인데다 핵심입지인 광역비즈니스콤플렉스 안에 위치해 KTX 동탄역을 쉽게 이용할 수 있는 등 장점이 많아요."(40대 초반 주부 김모씨)

반도건설이 경기 화성 동탄2신도시에서 '동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0과 8.0', ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0' 등 3개 단지를 동시분양한다. 이번 동시분양을 통해 공급되는 물량은 아파트(2070가구)와 오피스텔(560실)을 합해 2630가구에 달한다.

단지별로 보면 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스내 C5·C8블록에 공급되는 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0은 1941가구 규모로 2개 단지 모두 전용면적 73~86㎡로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 56㎡ 560실이다.

C5블록에 들어서는 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0은 지하 3층 지상 48층 5개동에 아파트 710가구와 오피스텔 280실 규모며, C8블록에 위치한 8.0은 지하 3층 지상 42층 6개동에 아파트 671가구와 오피스텔 280실 규모다. 동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0은 A98블록에 들어서며 지하 2층 지상 20층 13개동 689가구 규모다. 전용면적 85㎡초과 프리미엄 주택형 단지로 조성된다.

◇시세대비 저렴한 분양가로 완판 행진 이어간다

반도건설은 '동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0과 8.0', ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0'의 분양가를 주변 시세보다 저렴하게 공급, 청약 돌풍을 이어간다는 계획이다.

3.3㎡당 평균 분양가는 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0·8.0이 1174만원, 동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0이 1029만원이다. 인근 시세가 3.3㎡당 1400만~1500만원인 점을 감안하면 가격 상승할 여지가 높다는 분석이다.

인근 시세 비교를 위해 전용면적 84㎡ 내외 주택형으로 비교하면 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0·8.0의 86㎡가 4억2050만원, 동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 9.0의 93㎡가 3억8500만원인데 반해 시범단지에 입주한 아파트들은 현재 4억원 후반대를 나타내고 있다.

지난달 입주를 시작한 동탄역 도보 생활권 동탄역 더샵센트럴시티는 84㎡ 분양가가 3억6000만원 선이었지만 현재 매매가는 4억7000만원으로 1억원 이상이 올랐다. 지난해 8월 A66블록에서 LH(한국토지주택공사)가 공급한 공공분양 아파트가 3800만~4000만원의 프리미엄이 붙었고, 반도유보라 아이비파크3.0도 3500만~5000만원의 웃돈이 붙어 거래되고 있다.

시범단지 인근의 B공인 관계자는 "동탄1신도시에서 시범단지의 시세가 높았던 것처럼 동탄2신도시도 시범단지를 중심으로 웃돈이 많이 붙었다"며 "반도유보라 아이비파크 7.0·8.0·9.0의 경우 분양가가 매매가보다 저렴해 가격 상승 기대감에 청약자들이 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다.

◇동탄2신도시 핵심 '광역비즈니스콤플렉스' 입지, 청약경쟁률 치열할듯

동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0·8.0의 경우 동탄2신도시에서도 가장 핵심입지인 광역비즈니스콤플렉스에 들어선다.

광역비즈니스콤플렉스는 KTX동탄역 역세권을 중심으로 백화점을 비롯한 상업·업무·문화·생활이 복합적으로 개발되는 곳이다.

동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0·8.0은 KTX·GTX 동탄역과 광역환승센터가 도보거리에 위치해 교통이 편리하다. 연말 완공예정인 KTX 동탄역을 이용하면 서울 수서역까지 10분대 이동이 가능하고, 광역비즈니스콤플렉스 안에 위치해 상업·생활·문화 인프라를 한 번에 누릴 수 있다.

특히 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스내 중심앵커블록은 롯데 컨소시엄이 총 1조2700억원을 투자해 롯데백화점과 롯데몰, 롯데시네마 등이 들어서는 복합몰로 개발할 예정이다. 이 복합몰은 내년 12월 공사에 착공한 뒤 2020년 완공 예정이다.

광역비즈니스콤플렉스내 분양아파트의 인기는 이미 시장에서 검증됐다. 지난 3월 A37·A2블록에 공급한 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0·6.0'은 2개 단지를 합쳐 총 787가구(특별공급 제외)가 공급됐는데 청약자는 무려 4만6000명을 넘었다. 계약 시작 사흘 만에 2개 블록 모두 계약도 마쳤다.

또 우미건설이 지난 5월 C12블록에 분양한 동탄2신도시 린스트라우스1차도 아파트 475가구(특별공급 제외) 공급에 1만8000명이 청약하기도 했다.

광역비즈니스콤플렉스 인근 P공인 관계자는 "서울로 출퇴근하는 직장인의 경우 서울 접근성이 가장 중요한 요소"라며 "분양가가 상대적으로 저렴해 가격 상승 기대감이 높은데다 교통까지 편리해 이번에도 청약 경쟁률이 높을 것으로 보인다"고 말했다.

◇동탄=반도유보라 공식 완성, 동탄역 카림애비뉴 2차 상가도 분양

반도건설은 동탄2 반도유보라 아이비파크 7.0·8.0·9.0 분양으로 동탄신도시내 총 1만여가구에 달하는 최대 브랜드 타운을 조성하게 된다.

건설업체중 1만가구에 달하는 자체 브랜드를 공급하는 것은 반도건설이 처음으로 동탄신도시하면 반도유보라 아이비파크를 떠올릴 수 있을 정도다.

반도건설 분양 관계자는 "이번 분양 물량은 동탄신도시내 1만여가구가 넘는 최대 규모의 브랜드타운을 조성하게 되는 물량인데다 7.0·8.0은 동탄역 접근성, 9.0은 친환경 단지로 이미 입소문을 타 문의가 쇄도하고 있다"며 "동탄신도시 최대 반도유보라 브랜드타운이라는 명성에 걸맞게 최상의 상품을 선보이겠다"고 말했다.

반도건설은 브랜드아파트타운 외에 상가도 브랜드상가도 공급한다.

동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0단지 내에 들어서는 프리미엄 테라스 상가 '동탄역 카림애비뉴 2차'가 주인공, 이 상가는 연면적 3만7916㎡ 지하 1층 지상3층 약 300여개 점포로 구성됐으며 지난해 계약 시작 한 달여만에 완판에 성공한 '카림애비뉴 동탄'의 후속작이다.

이 상가는 광역교통의 허브인 동탄역과 다양한 버스노선을 이용할 수 있는 복합환승센터로 도보 이동이 가능할 뿐만 아니라 동탄2신도시의 업무시설이 몰려있는 블록들과 마주해 있어 유동인구가 풍부하다. 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0& 8.0 1941가구와 상반기에 성공적으로 분양된 동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0 522가구를 합쳐 2500여가구의 자체수요를 확보했고 올해 동탄2신도시에만 총 11만6000여가구가 계획돼 있어 풍부한 배후수요를 자랑한다.

아파트와 오피스텔 청약일정은 반도유보라 아이비파크 7.0의 경우 이달 17일 특별공급을 시작으로 18일 1순위, 19일 2순위가 진행될 예정이다. 8.0·9.0은 18일 특별공급을 시작으로 19일 1순위, 20일 2순위가 진행된다.

모델하우스는 경기도 화성시 능동 529-1번지(능동 세이브마트 맞은편)에 위치하며 입주는 7.0이 2019년 2월, 8.0이 2018년 11월, 9.0이 2018년 1월 예정이다. 문의 : 031-221-2221, 동탄역 카림애비뉴 2차 : 1800-0177

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