'미분양' 악재에 대구 오피스·상가 투자수익률 상승폭 2분기 연속 둔화

(대구=뉴스1) 김종엽 기자 = 대구지역 부동산경기 침체 장기화가 상업용 임대시장에도 악영향을 미치고 있다. 오피스와 상가 투자수익율의 상승폭이 2분기 연속 축소됐다.

26일 한국부동산원의 올해 1분기 상업용부동산 임대동향 조사에 따르면 대구지역 오피스, 중대형과 소규모 상가, 집합상가의 투자수익률이 각각 1.01%, 0.36%, 0.19%, 0.53%로 전국 평균(1.04%, 0.69%, 0.58%, 0.84%)을 밑돌았다. 전 분기 대비 상승폭 역시 0.58%p, 0.65%p, 0.64%p, 0.61%p 축소돼 2분기 연속 둔화세가 이어졌다.

대구의 오피스 및 상가 투자수익률 둔화는 미분양 증가 등 주택시장 위축에 따른 파급효과와 동성로 및 서문시장과 청라언덕 상권 침체에 따른 자산가치 하락 때문으로 분석됐다.

공실률은 오피스(12.7→10.6%)와 소규모 상가(8.2→8.0%)는 전 분기 대비 소폭 개선됐으나 중대형상가(14.2→14.9%)는 악화됐다.

임대료는 역시 전 분기 대비 오피스와 중대형 및 소규모 상가, 집합상가가 일제히 하락했다. 오피스 임대료는 3.3㎡당 2만4100원, 중대형상가 7만1660원, 소규모상가 6만8690원, 집합상가 7만5290원으로 각각 0.30%, 0.19%, 0.12%, 0.13% 내렸다.

경북의 투자수익률은 오피스 0.42%, 중대형상가 0.67%, 소규모 상가 0.68%, 집합상가 0.63%로 2분기 상승폭이 둔화된 가운데 전국 평균에도 못미쳤다.

공실률은 오피스 19.7%, 중대형상가 20.2%, 소규모 상가 6.1%, 집합상가 27.1%로 전 분기 대비 중대형 상가만 0.3%p 상승했고, 오피스와 소규모 상가, 집합상가는 각각 2.4%p, 0.1%p, 0.2%p 떨어졌다.

kimjy@news1.kr