안양 비산역까지…미래가치 높은 비산동 ‘안양 103에비뉴’ 상가 눈길

(서울=뉴스1) 노수민 기자 = 저금리 기조가 지속되는 상황 속에 은행에 묶여있던 목돈을 안정적인 수익창출을 모색하는 이들이 늘어나며 금융권이 아닌 부동산시장으로 발길을 돌리는 추세다. 그 중 임대수익과 시세차익까지 동시에 노려볼 수 있는 상가에 투자자들이 몰리고 있다.

일반적인 부동산에 비해 투자금액이 낮은 상가투자는 고정적인 임대수익과 환금이 뛰어난 것으로 평가된다. 때문에 상가를 잘 선택해 투자한다면 부가적인 시세차익에 권리금까지 챙길 수 있다.

부동산 관계자는 “수익형부동산 가운데 상가들이 인기를 누리고 있지만 잘못 투자하면 낭패를 볼 수 있다”며 “안정적인 자금의 회전을 원한다면 역세권, 배후수요, 유동인구 등 상권 활성화가 가능한 지역인지 꼼꼼하게 살펴야 한다”고 조언했다. 아울러 “이미 상권이 자리잡은 지역은 상대적으로 가격이 높고 포화상태인 경우가 많아 앞으로 개발호재를 품고 있는 지역으로 눈을 돌리면 도움을 될 수 있다”고 덧붙였다.

이미 서울도심 주요지역들의 상가들은 높은 가격이 형성됐고 투자자들에게 큰 메리트가 없다. 반면 서울을 둘러싼 수도권 지역으로 범위를 넓히면 미래가치가 높은 상가를 찾아볼 수 있고 특히 교통호재 등을 품고 있다면 부동산 가치를 상승하는데 금상첨화다.

이런 가운데 월곶에서 판교로 이어지는 복선전철이 들어서는 안양이 화두로 떠오른다. 복선전철은 오는 2019년 착공예정이며 경기 시흥 월곶역에서 고속철도 광명역, 지하철 1호선 안양역, 4호선 인덕원역, 의왕 청계지구를 거치는 신분당선이 판교역 구간이 37.7㎞이다.

복선전철 비산역은 지난해 지역 이석현 국회의원이 비산역과 관양역 설치에 힘을 쏟아 비산역의 유치를 성공시켰다. 안양시는 월곶~판교 복선전철 비산역을 확정지었고 현재 국토부에 2개의 지하철 역을 만안구 지역에 추구하는 바를 전했다.

비산역 개통 예정과 동시에 지역의 메카로 급부상하는 곳은 다름 아닌 비산동이다. 비산역 복선전철이 자리하게 될 비산동 비산사거리 이마트 앞에 ‘안양 103에비뉴’상가가 자리할 것이라 투자자들의 관심이 높다.

상가는 이미 뛰어난 교통편을 갖추고 있다. 인근에 안양역, 비산사거리, 관악대로 버스정류장 등이 있고 향후 비산역까지 개통되면 기대되는 유동인가의 폭이 넓어진다.

또한 상가 안으로 이용객이 들어올 수 있도록 103에비뉴만의 차별화된 외관을 선보인다. 이는 지나가는 상가가 아닌 머물 수 있는 상가의 시작이라 해도 과언이 아니다. 규모는 지하 6층~지상 13층이며 쇼핑, 외식, 여가, 문화 등을 함께 누릴 수 있는 복합타운으로 구성된다.

한 상가 내에서 처음부터 끝까지 원하는 쇼핑과 문화생활 등을 즐김으로써 이용객의 만족도가 높아지면 입점한 투자자들 역시 수익성과 안정성이 자연스럽게 기대할 수 있다.

그뿐만 아니라 상가 인근에는 비산 삼성래미안, 비산 e편한세상, 비산롯데, 한화 꿈에그린 등 대단지 브랜드 아파트들이 즐비해 고정적인 배후세대도 확보됐다. 여기에 래미안 안양 메가트리아, 임곡3지구재개발, 덕천지구 재개발, 진흥아파트 재건축 등이 이어질 예정이라 향후 약 1만5천여 정도의 배후수요까지 기대 가능하다.

분양 관계자는 “상가 내 학원 프랜차이즈, 대형 외식업체, 병원, 약국 등이 입점을 타진 중이며 이밖에 다양한 업종이 입점 가능해 많은 투자자가 몰리는 만큼 잔여물량이 빠르게 소진되고 있다”며 “수익성과 안정성이라는 두마리 토끼를 동시에 노려볼 만하다”고 했다.

한편, 경기도 안양시 비산동 550-4 대진빌딩 3층에 상가홍보관이 자리하고 있다.

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