5억 더 주고도 재계약…서울 아파트 전세 갱신 비중 4개월째 상승

(서울=뉴스1) 김종윤 기자

# 서울 강남구 청담자이 전용 82㎡ 세입자는 지난 8월 보증금을 종전 12억 원에서 17억 5000만 원으로 5억 5000만 원 올려 전세 계약을 갱신했다. 45.8%나 오른 금액이지만 이사를 택하지 않았다.

올해 8월 서울 아파트 전세 계약 중 갱신 비중은 57.6%로 4개월 연속 상승하며 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 전세 매물이 줄고 전셋값이 오르면서 세입자들이 보증금을 크게 올려주더라도 기존 집에 머무르는 사례가 늘고 있다는 분석이다.

6일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 8월 서울 아파트 전세 계약 7729건 중 기존 전세 계약을 갱신한 사례는 전체의 57.6%에 달하는 4449건으로 집계됐다.

올해 월별 갱신 비중은 △4월 47.8% △5월 49.9% △6월 51.1% △7월 51.8% △8월 57.6%로 4개월 연속 상승했다.

갱신요구권을 사용하지 않고 임대인과 합의해 재계약하면 보증금을 5% 넘게 올릴 수 있다. 임대료 증액 폭이 5%로 제한되는 갱신요구권을 행사한 계약과 차이가 있다. 세입자들은 보증금 부담보다 기존 전셋집 거주에 무게를 둔 것으로 해석된다.

갱신 비중이 높아진 것은 전세 매물 감소로 임차인의 선택 폭이 좁아졌기 때문이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이달 5일 기준 1만 9743개로 지난해 말 2만 3263개 대비 15% 줄었다.

매물 감소는 전셋값 상승으로 이어졌다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 전셋값은 전년 동월 대비 10.46% 상승했다. 두 자릿수 상승률은 2022년 1월(10.52%) 이후 처음이다.

실제 보증금을 수억 원 올려 체결한 사례도 확인된다. 8월 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 전세 갱신 보증금은 12억 5000만 원이었다. 종전 8억 3000만 원보다 4억 2000만 원 더한 금액이다. 같은 달 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡ 전세도 종전보다 3억 5000만 원 추가한 13억 9730만 원에 갱신됐다.

갱신요구권 사용 비중은 줄고 있다. 지난 6월 56.6%에서 7월 54.6%, 8월 50.8%로 두 달 연속 낮아졌다. 갱신 권리를 행사하지 않고 임대인과 합의해 재계약하면 5%를 넘겨 보증금을 올릴 수 있다. 세입자들은 임대료 상승 부담에도 이사 비용과 자녀 교육을 고려해 기존 주거지 유지가 유리하다고 판단했다.

지난 8월 강동구 길동 현대아파트 전용 84㎡의 갱신요구권을 사용한 계약의 보증금은 4억 7250만 원이었다. 기존 보증금 4억 5000만 원 대비 5% 오른 금액이다. 같은 달 같은 면적의 신규 전세 계약 보증금은 7억 원이었다.

전셋값 상승과 매물 부족이 이어지면서 갱신 계약도 늘어날 가능성이 있다. 다른 집을 구하기보다 보증금을 높여 기존 계약을 유지하려는 수요가 이어질 수 있어서다.

남혁우 우리은행부동산연구원은 "세입자는 보증금뿐 아니라 이사 비용, 자녀 교육, 출퇴근 여건까지 고려해 재계약을 판단한다"며 "주변 전셋값도 오른 만큼 보증금 인상 요구를 받아들이고 기존 생활권을 유지할 가능성이 존재한다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr