서울 빌라 월세 16개월째 상승해 67.5만원…보증금도 '역대 최고'

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = # 서울 광진구 중곡동 전용 63㎡ 빌라 세입자는 지난달 보증금 2억 3000만 원·월세 55만 원에 갱신 계약서를 썼다. 2년 전과 비교해 보증금은 3000만 원, 월세는 25만 원 올랐다.

서울 빌라(연립·다세대) 월세가 16개월 연속 상승해 평균 67만 5000원으로 역대 최고치를 다시 썼다. 월세 보증금도 6117만 원까지 오르며 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 아파트 전세 부족과 높은 월세 부담에 상대적으로 저렴한 빌라로 임차 수요가 이동하면서 월세와 보증금이 동반 상승하고 있다는 분석이다.

29일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 빌라의 평균 월세는 67만 5000원으로 집계됐다. 관련 통계가 작성된 2015년 7월 이후 가장 높은 금액이다.

서울 빌라 평균 월세는 지난해 4월 62만 5000원에서 5월 62만 6000원으로 오른 뒤 지난달까지 16개월 연속 상승했다. 올해 들어서도 평균 월세는 1월 64만 5000원에서 지난달 67만 5000원으로 3만 원 올랐다.

보증금 역시 상승하고 있다. 지난달 서울 빌라 평균 월세 보증금은 6117만 원으로 역대 최고치를 기록했다. 올해 1월 6086만 원에서 2월 6087만 원으로 오른 뒤 지난달까지 7개월 연속 상승했다.

권역별로는 강남·서초·송파·강동구가 포함된 동남권의 평균 월세가 95만 4000원으로 가장 높았다. 이어 종로·중·용산구 등 도심권이 86만 5000원으로 뒤를 이었다. 서북권은 59만 1000원, 동북권은 58만 원, 서남권은 57만 9000원으로 집계됐다.

서울 빌라 월세 상승은 아파트 임대차시장과도 맞물려 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 매수자는 매수 후 직접 거주해야 한다. 이에 따라 신규 전세 물량 공급이 제한되는 데다 높은 아파트 월세에 부담을 느낀 임차 수요가 상대적으로 저렴한 빌라로 이동하고 있다는 분석이다.

실제로 지난달 서울 아파트 평균 월세는 164만 원으로 빌라 평균 월세(67만 5000원)의 2배를 웃돌았다.

서울 곳곳에서는 보증금과 월세가 동시에 오른 빌라 갱신 계약도 확인된다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 31일 송파구 잠실동의 한 빌라(전용 57㎡) 세입자는 보증금 4410만 원·월세 105만 원에 갱신 계약을 맺었다. 종전 보증금 4200만 원·월세 100만 원에서 각각 5% 올랐다.

서울 외곽에서도 임차인 부담은 커지고 있다. 동작구 상도동 전용 68㎡ 빌라는 보증금이 기존 2000만 원에서 이달 3000만 원으로 올랐다. 월세도 55만 원에서 70만 원으로 15만 원 상승했다.

당분간 빌라 월세 상승 압력은 이어질 것이란 전망이 나온다. 아파트 전세 매물 증가 가능성이 크지 않은 데다 전세 사기 우려로 빌라에서도 월세를 선호하는 임차인이 적지 않기 때문이다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "서울 아파트의 전세 공급 부족과 높은 월세 부담으로 상대적으로 저렴한 빌라로 임차 수요 이동이 발생하고 있다"며 "빌라 월세 상승 압력은 아파트 임차 물량 부족으로 당분간 이어질 수 있다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr