"갈아타기 먼일" 서울·경기 집값 격차 확대…1년 새 5.5억→7.8억

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 최근 서울과 경기지역 아파트값 차이가 약 8억 원까지 벌어진 것으로 나타났다. 1년 만에 격차가 2억 원 이상 더 벌어진 것이다. 경기권에서도 화성 동탄을 중심으로 상승세가 이어졌지만, 서울 집값이 더 가파르게 오르면서 가격 차이가 확대됐다. 경기권에서 서울로 진입하려는 수요자 부담이 한층 커진 셈이다.

11일 KB부동산 통계에 따르면 올해 7월 서울 아파트 중위 매매가격은 12억 7853만 원으로 전년 동기(10억 2833만 원) 대비 24.1% 상승했다. 같은 기간 경기 아파트 중위가격은 5억 원으로 전년 동기(4억 8167만 원) 대비 3.8% 상승에 그쳤다.

이에 따라 서울·경기 아파트 중위가격 차이는 7억 7853만 원으로 확대됐다. 지난해 7월 두 지역 간 격차는 5억 5000만 원 수준이었다. 격차가 1년 만에 2억 3187만 원 더 늘어난 셈이다.

당시 서울·경기 아파트 중위가격은 각각 10억 2833만 원, 4억 8167만 원으로 격차는 5억 4666만 원이었다.

서울·경기 지역 간 가격 차는 매년 커지는 추세다. 2023년 7월(4억 7250만 원)과 2024년 7월(4억 8000만 원) 차이는 4억 원대 후반에 그쳤다.

최근 두 지역의 중위가격 격차 확대는 빠르게 증가한 서울 집값 때문이다. 올해 7월 기준 서울 아파트 매매가격은 전년 동기 대비 14.07% 상승했다. 같은 기간 경기의 상승률은 5.31%다. 지난해 서울의 집값 상승은 토지거래허가구역 지정 이후에도 계속됐다.

최근 서울 내 상대적으로 선호도가 낮았던 '나홀로 아파트'(300가구 미만)까지 신고가 거래를 기록하고 있다. 동대문구 '신이문 금호어울림'(166가구) 전용 84㎡는 7월초 10억 2000만 원에 최고가를 찍었다. 강서구 등촌동 '등촌 우성'(244가구) 전용 67㎡는 지난달 16일 8억 5900만 원에 신고가를 고쳐 썼다.

업계와 전문가는 서울·경기 간 가격 차가 계속될 것으로 내다봤다. 최근 정부의 8·3 세제개편으로 세 부담이 상대적으로 적은 서울 20억 원대 전후의 '덜 똘똘한 한 채'로 수요가 옮겨갈 가능성이 커지면서다.

세금 부담에 따라 서울 거주자의 경기 아파트 매입도 더욱 증가할 것으로 전망된다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~7월 경기 아파트 매매(9만 8251건) 가운데 서울 거주자 매입 비율은 15.4%(1만 5149건)다.

박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 "이번 세제 개편에 따라 (세 부담이 적은) 20억 원대 이하의 매물로 매수세가 옮겨가면서 (서울 아파트) 평균 가격이 올라갈 가능성이 있다"며 "이에 서울·경기 간 격차가 이어질 것으로 전망된다"고 말했다. 이어 "서울 중저가 가격대까지 오르면서 밀려나는 수요가 경기권 일대에 계속 유입될 전망"이라고 말했다.

woobi123@news1.kr