김효선 "주택 공급 확대 위해 프로젝트 리츠 적극 활용해야"

(서울=뉴스1) 이동희 남해인 황보준엽 기자 = 주택 공급 확대를 위해 프로젝트파이낸싱(PF) 중심의 개발금융 구조에서 벗어나 '프로젝트 리츠'(Project REITs)를 적극 활용해야 한다는 제언이 나왔다. 프로젝트 리츠를 통해 기업의 재무건전성을 높이고 주택 공급을 위한 자금조달 방식을 다변화해야 한다는 주장이다.

김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 27일 오후 서울 중구 대한상공회의소에서 열린 부동산 정책 국민 대토론회에서 "주택공급을 위한 기업의 자금조달이 프로젝트파이낸싱(PF) 위주로 편중돼 있다"고 지적했다.

이어 "지난해 정부가 도입한 프로젝트 리츠 제도를 활용하면 기업의 재무건전성을 확보하는 동시에 공공임대주택이나 생활 인프라 조성 재원으로도 쓸 수 있다"고 말했다.

프로젝트 리츠는 특정 개발사업 하나를 대상으로 설립되는 부동산투자회사로, 자기자본(지분) 조달을 통해 PF 대출 의존도를 낮추고 재무 건전성을 높이는 방식의 부동산 개발금융 수단이다.

김 위원은 단기적으로는 비아파트를 중심으로 주택 공급을 빠르게 확대하고, 중장기적으로는 정비사업의 이주비 대출 제도를 개선해야 한다고 말했다.

그는 끝으로 "서울은 대한민국의 경쟁력"이라며 주택 공급의 필요성을 인정하면서도, 빠르게 변화하는 사회구조를 감안하면 그린벨트까지 풀어 택지화하는 것은 바람직하지 않다고 밝혔다.

정부가 민간을 통한 서민 주거 안정을 도모하되, 오랫동안 유지돼 온 용도지역제를 복합형으로 전환하는 방안을 검토하고, 중장기적으로 서울의 경쟁력과 지방 일자리·의료·교통 중심 인프라 확보에도 더 힘써야 한다고 덧붙였다.

yagoojoa@news1.kr