멈춘 PF 살린다…국토부, 1조 규모 개발앵커리츠 가동

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 멈춰선 개발사업을 살리기 위해 1조 원 규모의 'PF 개발앵커리츠'를 본격 가동한다.

공공이 먼저 자금을 투입해 민간 투자를 유도하는 방식으로 수도권 주택 공급사업과 지역 핵심 개발사업에 숨통을 틔우겠다는 구상이다.

국토교통부는 총 1조 원 규모의 PF 마중물 개발앵커리츠 조성을 완료하고 투자사업 공모에 착수한다고 17일 밝혔다.

PF 개발앵커리츠는 부동산 PF 시장 위축에 따라 초기 자금조달에 어려움을 겪는 우수 개발 사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하기 위해 도입됐다.

국토부는 공공자금 2000억 원을 마중물로 투입하고 민간 투자 약 3200억 원을 유치했다. 여기에 주택도시보증공사(HUG)의 보증부 회사채 차입을 더해 총 1조 원 규모의 투자 재원을 마련했다.

개발앵커리츠는 지난해 11월 AMC(자산관리회사)로 한국토지신탁과 코람코자산신탁을 선정했다. 같은 해 12월에는 리츠 발기설립을 진행했고, 지난달 HUG 회사채 보증상품 신설 등을 거쳐 이날 개발앵커리츠 설립 신고가 수리됐다.

개발앵커리츠는 총 5년간 운영된다. 토지매입 단계의 브릿지론 사업에 1년 6개월간 투자 후, 회수된 자금으로 재투자하는 방식으로 추진된다.

사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1000억 원이다.

투자 금리는 개별사업의 위험도, 시장여건 등을 고해 사업자–AMC 간 협약에 따라 설정한다. 선순위 투자 기준 공사채(등급:AAA) 3년물 금리에 250~300bp를 더한 수준으로 시중보다 낮은 금리로 공급할 계획이다.

투자 유치를 희망하는 사업자는 18일부터 리츠를 운영하는 AMC 누리집을 통해 상시 공모 신청할 수 있다.

공모접수된 사업장은 사업의 안정성과 공공성을 종합적으로 고려한 투자 가이드라인을 기반으로, LH(한국토지주택공사)가 참여하는 투자심의위원회 검토 절차를 거쳐 선정할 계획이다.

투자 대상 사업장 선정 가이드라인은 필수사항(안정성)과 우대사항을 바탕으로 평가한다. 사업성, 토지확보, 인허가 가능성, 정부중점사업 등을 들여다 볼 계획이다.

업계에서는 브릿지론 단계에서 자금 조달이 막혀 사업이 장기간 지연되는 사례가 늘어난 만큼 개발앵커리츠가 사업 정상화의 마중물 역할을 할 수 있을지 주목하고 있다.

김영국 국토부 주택토지실장은 "이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업을 지원하기 위한 것"이라며 "수도권 주택 공급사업과 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것으로 기대한다"고 말했다.

dkim@news1.kr