강남·동대문은 뛰고 종로는 하락…서울 집값 격차 확대

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 서울 자치구별 아파트값 상승률 격차가 뚜렷해지고 있다. 강남3구와 동대문 등은 1년 새 두 자릿수 상승률을 기록한 반면, 종로는 서울 25개 자치구 가운데 유일하게 하락했다.

28일 아파트 생활지원 플랫폼 아파트너의 부동산시장 동향보고에 따르면 2025년 5월부터 2026년 4월까지 서울 자치구별 전용 85㎡ 안팎 중형 아파트 평균 매매가격은 13억 3662만 원으로 집계됐다. 직전 1년 평균(12억 4605만 원)보다 7.02% 상승했다.

상승률이 가장 높은 곳은 동대문이었다. 동대문 평균 매매가격은 9억 6827만 원에서 10억 9551만 원으로 13.14% 올랐다. 이문·휘경권 정비사업과 신규 입주 단지 확대 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

강남권 강세도 이어졌다. 강남구 평균 매매가격은 24억 4226만 원에서 27억 5685만 원으로 12.88% 올랐다. 송파구와 강동구도 각각 12.83%, 12.87% 올라 서울 평균 매매가격 상승을 주도했다.

반면 종로구의 평균 매매가격은 15억 6424만 원에서 14억 7090만 원으로 5.97% 하락했다. 서울 자치구 가운데 유일하게 하락했다. 노후 주거지 비중, 신규 공급 부족, 상대적으로 낮은 재건축 기대감이 집값에 영향을 줬다.

시장에서는 서울 아파트값 상승세가 지역별로 차별화되는 흐름이 더욱 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다. 전문가들은 서울 아파트 시장이 입지, 신축 여부, 재건축 기대감 등에 따라 차별화 흐름을 보인다고 분석했다.

김진우 두꺼비세상 리더는 "강남권과 일부 동북권 지역이 서울 전체 상승 흐름을 이끌고 있다"며 "지역별 상승률 격차가 커지는 만큼 단순 추격 매수보다 입지별 가치 분석이 중요해지고 있다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr