서울 아파트 평균 매매가 11억7000만원…5개월 만에 최대

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 지나달 서울 아파트 평균 매매가격이 5개월 만에 최대치를 기록했다. 강남권 고가 아파트 거래 증가와 함께 대출 한도를 최대한 활용하려는 '15억 원 키 맞추기' 거래가 평균 가격 상승을 이끌었다. 거래량도 막판 급매를 잡으려는 매수 영향으로 50%가량 급증했다.

27일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 4월 서울 아파트 평균 매매가격은 11억 7679만 원으로 집계됐다. 지난해 11월 13억 663만 원 이후 5개월 만에 가장 높은 금액이다.

4월 평균 매매가격 상승은 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적 거래 증가 때문이다. 정부는 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 경우 양도세 중과 유예를 인정하기로 했다. 다주택자 매도 물량과 막판 급매를 잡으려는 매수세가 동시에 몰린 영향으로 풀이된다.

가격 상승과 함께 거래량도 크게 늘었다. 4월 서울 아파트 매매 거래량은 8239건으로 전달(5493건)보다 49.9% 증가했다. 지난해 11월(3389건)과 비교하면 2배 이상 늘었다.

특히 강남권 고가 아파트 거래가 서울 전체 평균을 끌어올렸다. 강남의 올해 4월 아파트 평균 매매 금액은 27억 4134만 원으로 지난해 7월(28억 7438만 원) 이후 최대치를 기록했다. 매매 거래량도 354건으로 지난해 6월(523건) 이후 가장 많았다.

송파도 비슷한 흐름을 보였다. 송파구의 4월 평균 매매 금액은 20억 1115만 원으로 올해 처음으로 20억 원을 웃돌았다. 매매 거래량 역시 534건으로 지난해 10월(603건) 이후 가장 많았다.

송파구 공인중개사무소 관계자는 "세금 부담을 피하려는 매도자들이 가격을 일부 낮추면 대기하던 매수자들이 바로 움직였다"며 "세금 이슈와 대출 한도 선이 겹친 매물은 빠르게 거래됐다"고 설명했다.

대출 규제를 의식한 15억 원 키 맞추기 현상도 일부 지역에서 나타났다. 지난해 정부의 규제에 따라 15억 원 이하 아파트 대출 한도는 최대 6억 원으로 묶였다. 15억~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원까지 대출받을 수 있다. 결국 수요가 15억 원 이하 구간에 몰리자 일부 단지의 실거래가는 15억 원에 근접했다.

강동과 광진이 대표적이다. 지난달 강동구 평균 매매금액은 13억 5959만 원으로 전월(11억 4864억 원) 대비 2억 원 이상 올랐다. 국토부실거래가시스템에 따르면 e편한세상강동에코포레 전용 59㎡는 지난달 14억 9500만 원에 거래됐다. 1월 실거래 금액인 13억 9200만 원에 1억 원가량 더해진 금액이다.

광진에서도 분위기는 비슷했다. 우성1차 전용 51㎡는 1월 13억 원대에서 지난달 14억 원대로 상승 거래금액을 기록했다. 지난달 평균 거래 금액은 대출 6억 원 마지노선인 15억 원에 가까운 14억 1774원이다. 전월과 비교하면 1억 6000만 원가량 늘었다.

서울 실거래는 토지거래허가구역 특성상 실제 계약 이후 통계 반영까지 시차가 발생한다. 5월 통계에도 대출 최대 6억 원을 활용할 수 있는 15억 원 이하 거래는 증가할 것으로 전망된다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "30대와 신혼부부가 정책 대출을 활용해 매수를 시도하고 있다"며 "외곽지역 소형 평형을 매수하더라도 서울 거주를 택한다"고 말했다.

passionkjy@news1.kr