"40평보다 비싼 30평"…수원·용인 일부 단지서 무슨 일

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 최근 수원·용인 등 경기권 일부 단지에서 소형 아파트 가격이 중대형을 추월하는 '가격 역전' 현상이 나타나고 있다. 신생아 특례대출 기준인 '9억 원 이하·전용 85㎡ 이하' 주택에 30대 실수요가 몰리면서다.

13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원 영통구 '광교 더포레스트' 전용 74㎡는 지난달 18일 9억 원에 거래됐다. 반면 같은 단지 전용 101㎡는 3월 말 8억 9500만 원에 계약되며 소형 면적이 더 높은 가격에 거래됐다.

수원 영통구 '매탄위브하늘채'에서도 전용 72㎡가 지난달 24일 7억 1000만 원에 팔리며 같은 달 거래된 전용 84㎡(7억 원)를 웃돌았다.

용인 수지구 '내대지마을 건영캐스빌' 역시 전용 84㎡가 지난달 8억 3000만 원에 거래돼 전용 110㎡(8억 1500만 원)보다 높은 가격을 기록했다.

이 같은 가격 역전 현상은 10억 원 미만 아파트가 상대적으로 많은 수원·용인 등 경기권에서 두드러지고 있다. 신생아 특례대출 대상인 9억 원 이하·전용 85㎡ 이하 주택에 30대 신혼부부 수요가 집중된 영향으로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면 올해 3월 용인에서 아파트를 매입한 연령대 중 30대 비중은 38.7%로 가장 높았다. 수원 역시 30대 비중이 50.3%로 전체 연령대 가운데 가장 컸다.

신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 이내 출산·입양한 무주택 또는 1주택 가구에 최대 4억 원의 주택 구입 자금을 지원하는 제도다. 대상은 전용 85㎡ 이하·9억 원 이하 주택이다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "신생아 특례대출이 가능한 면적과 가격대에 수요가 집중되면서 소형 면적 가격이 강세를 보이고 있다"며 "2인 가구 증가 흐름까지 맞물리며 중대형보다 소형 선호가 강화되는 분위기"라고 말했다.

서울에서는 소형·중소형 아파트 가격이 주택담보대출 가능 기준선인 15억 원에 수렴하는 현상이 뚜렷해지고 있다.

성북구 '한신한진' 전용 59㎡는 지난달 24일 8억 3300만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 반면 같은 달 거래된 전용 68㎡는 7억7700만 원에 계약됐다.

KB부동산에 따르면 지난달 서울 중소형 아파트(전용 60~85㎡ 이하) 평균 가격은 15억1861만 원으로 두 달 연속 15억 원대를 기록했다.

같은 기간 소형 아파트(전용 60㎡ 이하) 평균 가격은 10억 920만 원으로 2016년 관련 통계 집계 이후 처음으로 10억 원을 넘어섰다.

박 교수는 "대출 규제가 강화되면서 입지보다 대출 가능 금액이 집값 형성에 더 큰 영향을 미치는 시장이 되고 있다"고 말했다.

woobi123@news1.kr