최인호 HUG 사장 "직접 임대주택 공급…HUG형 리츠 추진"

(세종=뉴스1) 황보준엽 기자 = 최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 직접 자본을 출자하는 형태의 HUG형 임대리츠를 출시하겠다고 밝혔다. 보증을 통해 자금조달 지원 등 보조적인 역할에 그치지 않고 직접 '주택 공급자' 역할을 하겠다는 취지다.

최인호 사장은 7일 정부세종청사 인근에서 기자간담회를 열고 "보증을 뛰어넘는 주택 공급자로서의 기능과 자체 재원으로 리츠를 설립해 임대도 공급하겠다"며 이같이 말했다.

최 사장이 언급한 모델은 HUG가 직접 출자하는 공공지원 민간임대리츠다. 현재는 주택도시기금 출자를 중심으로 사업이 추진되고 있지만, 앞으로는 출자 재원을 다각화하고 기금 출자 심사 절차도 앞당길 방침이다.

HUG형 임대리츠는 HUG와 재무적투자자(FI) 등이 공동 출자하는 방식으로 검토되고 있다. HUG가 단순 보증기관을 넘어 직접 임대주택 공급 구조에 참여하는 형태다.

최 사장은 "디벨로퍼협회 등 사업자와 간담회에서 HUG형 임대리츠 사업에 대해 설명했다"며 "일부 사업자는 참여를 희망했고, 해당 사업을 확대하는데 노력하겠다"고 말했다.

임대차 시장 안정 대책으로는 전세보증사고가 난 주택을 매입하는 '든든전세주택' 확대를 대안으로 제시했다. 올해 공급 물량은 지난해 1800가구보다 늘어난 3000가구 이상으로 확대할 예정이다.

최 사장은 "서울에 전세난이 가중되고 있어, 매입을 확대해보자는 의논을 하고 있다"며 "전세 부족 현상에 허그가 직접 공급자로서 임대주택을 다양하게 구체화하고 실현될 수 있도록 노력하겠다"고 했다.

HUG는 비아파트 시장 정보 제공 확대에도 나선다. 주요 추진 과제로 '뉴데이터 제공'을 제시하며, 그간 정보 사각지대에 놓여 있던 비아파트 시세 등을 국민 체감형 서비스로 제공하겠다는 계획이다. 아울러 국가승인통계 인증도 추진해 데이터의 신뢰도와 품질을 높인다는 방침이다.

현재 검토 중인 서비스는 △HUG 안심빌라 시세 △HUG 인증 우량전세 △3D 주거공정 디지털뷰어 등이다. 이 가운데 HUG 인증 우량전세는 직방·다방 등 프롭테크 기업과 협업해 제공할 예정이다. 선순위 채권 여부와 보증 안정성 등을 종합적으로 반영해 상대적으로 안전성이 높은 매물에 HUG 인증 마크를 부여하는 방식이 검토되고 있다.

최 사장은 "700억 개에 달하는 데이터들이 HUG에 있다"며 "그중에서 임차인 보호나 수분양자를 위한 데이터부터 국민에게 서비스하는 것이 긍정적인 방향으로 결론이 나고 있다"고 전했다.

특히 전세사기 예방 차원에서 안심전세앱에 인공지능(AI) 기반 위험도 진단 서비스를 도입하고, 전세보증·임대보증 가입까지 한 번에 가능한 원스톱 서비스 체계를 구축하기로 했다.

주택공급 활성화를 위한 신규 보증상품도 연내 출시한다. 주거재생 이주비·분담금 보증, 공공정비 사업비대출 보증, 노인복지주택용 임대보증금 보증, 신탁 비용상환청구권 유동화 보증 등이 대상이다.

기관 혁신 과제로는 현장 혁신과 인공지능 전환(AX), 청렴·친절 혁신, 재무 혁신 등을 제시했다.

최 사장은 "올해를 허그 혁신의 원년으로 삼기 위해 노력할 것"이라고 강조했다. 이어 "AI기반 업무시스템 구축하고, 보증리스크 관리 강화해서 안정적 재무구조 확립할 것"이라며 "현재 4개의 TF를 신설했다"고 덧붙였다.

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