서울 5월 이후 42개 단지 분양…강남 상한제·뉴타운 물량 쏟아진다

(서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 올해 5월 이후 서울에서 대규모 분양 물량이 쏟아지며 청약 경쟁이 한층 치열해질 전망이다. 강남3구뿐 아니라 노량진·장위·흑석 등 뉴타운 정비사업 물량이 대거 공급되면서 1순위 청약 수요가 집중될 것으로 보인다. 특히 분양가 상한제 적용 단지는 시세 차익 기대감까지 더해져 단기 완판 가능성도 거론된다.

2일 부동산R114에 따르면 올해 5월 이후 서울 분양 예정 단지는 총 42곳이다.

서울 분양 시장은 공급 부족과 새 아파트 선호 현상으로 청약 수요가 몰리고 있다. 올해 들어 서울 분양 9개 단지의 1순위 청약자 수는 10만 2118명으로 집계됐다. 같은 기간 비서울 지역(4만 8873명)의 두 배를 웃도는 수준이다.

분양가 상한제가 적용된 강남3구 단지는 최대 1000대 1에 달하는 1순위 경쟁률을 기록했다. 주변 시세 대비 수억 원 낮은 분양가에 따른 '로또 청약' 기대감이 반영된 결과다.

올해 강남3구 분양 가운데 최대어는 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 '디에이치 클래스트'다. 일반분양 물량만 1832가구에 달하는 초대형 사업으로 분양가 상한제가 적용된다.

방배동 일대 정비사업 단지도 관심을 끈다. 방배13·14구역을 재건축하는 '방배 포레스트 자이'와 '방배 르엘'이 분양을 앞두고 있다. 방배 포레스트 자이는 2217가구 규모이며, 일반분양은 약 500가구로 예상된다. 방배 르엘은 총 492가구 중 180가구 안팎이 일반분양으로 공급된다.

한 대형건설사 관계자는 "강남권 상한제 단지는 분양가와 입지 경쟁력을 동시에 갖추고 있다"며 "대기 수요가 많은 만큼 청약 경쟁은 더욱 치열해질 것"이라고 말했다.

강남3구 외 지역에서도 주요 정비사업 단지가 공급을 앞두고 있다. 노량진·장위·흑석 뉴타운 물량이 대표적이다.

DL이앤씨(375500)는 노량진8구역을 재개발하는 '아크로 리버스카이'를 분양한다. 노량진 뉴타운 초기 공급 단지로 향후 약 9200가구 규모로 조성될 뉴타운 내에서 미래가치가 주목된다.

대우건설(047040)은 동작구 흑석11구역을 재개발하는 '써밋 더힐'을 공급한다. 총 1515가구 가운데 432가구가 일반분양 물량이다. 성북구 장위10구역 재개발 단지 '장위 푸르지오 마크원'도 분양을 앞두고 있으며, 1032가구 규모의 일반분양이 예정돼 있다.

이 밖에도 △써밋클라비온(신길10구역) △금호라비체(금호16구역) △고덕강일3단지(공공분양) △신림2구역 △써밋더트레시아(노량진5구역) 등이 연내 분양을 준비 중이다.

양지영 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울 새 아파트 가치는 공급 부족으로 갈수록 높아지고 있다"며 "공사비 상승에 따른 분양가 인상 기대도 청약 수요를 자극하는 요인"이라고 설명했다.

passionkjy@news1.kr