[르포] 규제에도 경매 법정 '북적'…'내 집 마련' 아파트 수요 집중

(서울=뉴스1) 윤주현 기자

"요즘 내 집 마련이 워낙 어렵잖아요. 대출도 쉽지 않은 상황이라 경매에 관심을 가지게 됐습니다." (30대 김 모 씨)

9일 오전 10시 서울 송파구 동부지방법원 101호 경매 법정. 입찰 마감 시각인 11시가 다가오자 경매 법정 내부는 수백 명의 응찰자들로 가득 찼다. 참여자들은 주변 사람들과 조용히 의견을 나눈 뒤 신중한 표정으로 입찰표를 작성했다. 입찰함에는 입찰표와 보증금 봉투가 차곡차곡 쌓였다.

이후 개찰이 시작되자 법정 안에는 긴장감이 감돌았다. 낙찰 여부와 최종 낙찰가가 공개될 때마다 사람들의 표정에는 희비가 엇갈렸다. 물건을 낙찰받은 이들은 기쁨을 감추지 못했고, 낙찰받지 못한 이들은 조용히 법정을 빠져나갔다.

경매는 토지거래허가제의 실거주 의무가 적용되지 않는다. 이러한 이유로 지난해부터 규제의 '틈새시장'으로 주목받아 왔다. 강남권 아파트의 경우 실거래가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례도 잇따랐다.

하지만 정부의 다주택자 중과세 시행 예고 이후 경매 시장은 다소 주춤한 모습이다. 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.7%로 전월(107.8%)보다 6.1%포인트(p) 하락했다.

양도세 중과 시행을 앞두고 일부 다주택자 투자 수요가 경매 시장에서 이탈한 영향으로 풀이된다. 경매 시장도 생애 최초 '내 집 마련'에 나선 무주택 실수요 중심으로 재편되는 분위기다.

이날의 관심은 주거 선호도가 높은 송파·위례·성동 일대 아파트에 집중됐다.

송파구 '위례24단지' 전용 52㎡는 최저낙찰가(10억 8000만 원)보다 4억 원 이상 높은 14억 9999만 원에 낙찰됐다. 해당 물건에는 19명의 입찰자가 몰렸다.

성동구 '행당타운' 전용 85㎡는 최저낙찰가의 124%인 17억 8380만 원에 낙찰됐다. 송파구 '문정래미안' 전용 121㎡ 물건에도 16명이 응찰했다. 낙찰가는 19억 1300만 원으로 지난해 10월 실거래가(19억 9000만 원)에 근접한 수준이다.

이날 경매에 참여한 40대 A 씨는 "대출 규제에도 불구하고 경매 법정에는 여전히 많은 사람들이 몰리고 있다"며 "오늘 나온 아파트 매물들도 실거래가 대비 낮은 감정가가 매겨진 물건이라 응찰자가 제법 있었던 편"이라고 전했다.

이날 경매에서는 30·40세대들의 적극적인 참여가 눈에 띄었다. 여러 신혼부부가 이른 아침부터 법정을 함께 찾아 응찰에 나섰고, 유모차를 끌고 경매에 참여한 사람도 목격됐다.

일정 자산을 축적한 30·40세대는 최근 부동산 시장의 '큰손'으로 떠오르고 있다. 올해 1~2월 서울 등기 기준 생애 최초 부동산(건물·토지·집합건물) 매수자 가운데 30대 비중은 53%(6928명)에 달했다.

경매 시장에서도 이러한 흐름이 이어지고 있다. 올해 서울 지역 주택 경매 매수인 전체 914명 가운데 30대는 256명으로, 연령대별 비중 1위를 차지했다.

갭투자(전세 낀 매매)가 가능한 경매는 이들에게 매력적인 선택지 중 하나로 꼽힌다.

결혼을 앞둔 40대 B 씨는 "신혼집이 필요해 최근 임장도 자주 다니고 경매 공부도 조금씩 하고 있다"며 "오늘은 실전 경험을 쌓을 겸 최저입찰가 수준에서 응찰했다"고 말했다.

지난 주말 결혼식을 올린 이 모 씨는 "시세보다 저렴한 가격에 신혼집을 마련하고자 아파트 경매에 참여했다"며 "조만간 다른 경매에도 참가할 예정"이라고 밝혔다.

실수요층 유입이 늘면서 최근에는 15억 원 이하 아파트를 중심으로 거래가 활발하다. 경매 시장 역시 15억 원 이하 물건을 중심으로 수요가 이어지는 모습이다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "이날 응찰자들이 몰렸던 아파트는 실거주 수요가 높은 지역에 위치하고, 가격 또한 15억 원 이하라 상대적으로 자금 조달이 수월하다"며 "평균 낙찰가율이나 응찰자 수는 다소 조정을 받을 수 있지만, 실거주 선호 지역의 아파트 수요는 꾸준히 이어질 것"이라고 설명했다.

gerrad@news1.kr